开年以来，广州的一、二手楼市都有人气回升的迹象。楼市的刚性需求在经过过去一年的压抑之后，终于在房贷7折、营业税减免的诱惑下开始入市，而一、二手房价格的理性回落也减轻了购房者的负担，使得购房者入市的心态相对轻松。

    无论购房的目的是什么，购房者目前普遍关心的问题就是楼价到底什么时候能够到底。这种心情很好理解，房价是真金白银的大额消费，小小幅度的一个下跌就可以让购房者省下好大一笔费用。但是，在我从业的观点而言，在这个市场调整期，我认为购房者最大的风险并不是价格的变化，特别是对买一手房的人来说。

    有心的读者可能记得，我曾提出过自住需求购房不必过于着眼抄底、应该关注性价比的理论，认为买得抵比抄底更为实在，也更容易操作。但是，这个理由并不是我今天强调最应关注的风险不是价格的主要理由。不知道大家有没有想过，当我们购买了一套房子，比楼价下跌更加不能接受的事情是什么？没错，就是房子出了问题不能入住。那么，有什么原因会导致房子不能入住呢？质量问题当然算一个，但是这个问题是一直伴随着房地产市场存在的，现实中也比较少见会导致房子不能居住的严重质量问题，所以它肯定不是我想说的。聪明的读者这个时候可能已经知道了，我想说的就是房屋烂尾了，不能如期交楼，甚至可能是交楼无期。

    这并不只是危言耸听，根据CCTV的报道，目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在30%以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链吃紧是行业的普遍现象。而与此同时，房地产商工地停工，延迟交楼的现象也越来越多。谁敢保证不会有某一个开发商在将来的某一天挺不过去出了问题？远在海南，由于上世纪的房地产泡沫，现在还有一大批烂尾楼杂草丛生地拖在那里。近在广州，烂尾楼的处理也是政府头痛的一个心病。

    所以，请大家在关注价格之余，也关注一下价格之外的风险，挥泪大甩卖的同时也要保证有售后服务才行。这样说，并不是说期房就不能买，预售制度既然被国家认可，一般情况下当然不会出什么问题。但如果购房者想完全避免风险发生的可能性，买现房、买二手房会是不错的主意。现房也许选择不多，二手如果可以接受却还有很多可选，而且其价格便宜、变化也不会像一手那么剧烈，房子、环境、配套一目了然。所以，政府选择购买二手房而不是一手房做廉租房就很好理解了。

    总之，无论买什么房，价格便宜固然重要，最要紧的还是放心，这样我们的生活才能舒心。