过完了春节假期，置业者终于可以定下心来关注疏略已久的楼市，二手楼市的人气也逐渐旺了起来。据中介介绍，近期珠江新城的房地产交易大厅就又恢复了热闹，每天排队办理交易的人群比年前多了一倍多，而市场上开始出现投资客的身影。。而租赁市场方面，随着就业人群找房旺季的到来，在一些热门板块，一个几人的小团队平均两天就能签下一张租单，十分火爆。不过，由于市场上的房源增加和经济不景气的影响，年后的住宅租金并没有像往年一样上涨，平均反而下降了100～200元/月。

买卖：股市牛气业主硬气  投资客抄底笋盘

新年新气象，开年以后，低迷已久的股市也渐渐“牛”了起来，反弹的势头让股民们的心情爽朗了不少。而股票作为中国人不多的理财渠道之一，很多股民也是楼市买家、卖家的一员。据了解，由于股市反弹，一些乐观的人嗅到了经济回暖的味道，信心有所恢复，看楼的人增多，卖楼的人也有了观望的心态。满堂红研究部的统计数据显示，2月份第一周看楼客的数量与上月同期相比增加了5.4%，此后看楼客持续增加，但是买卖盘的放盘量却减少了8.1%。据经纪反映，部分业主之所以不愿意放盘，就是因为看到股市短期向好，便判断楼市又有了新的行情，近期和业主“侃价”的时候感觉其“硬气”了不少，不再像年前那么士气低落。

不过，表现“硬气”的业主一般是不急着用钱的业主，对于真正想找急着出手的业主来说，价格商榷的余地还是很大，这在那些高价楼盘表现尤其明显。满堂红龙口西路聚龙阁分行蔡经理介绍，以天河北的名盘帝景苑为例，高峰期其二手价格在15000元/平方米左右，一般的市场价也要11000～12000元/平方米，但是最近有业主急着放盘，9000多元/平方米就有成交。也正因为时不时会有“笋盘”出现，近期二手楼市又出现了投资客的身影，该分行接待的客人10个有2、3个带有投资性质，目的就是想逢低吸纳优质二手房源。据悉，与市场好的时候的投资客不同，现在的投资客不仅要求房子的价格笋，还要求“进可攻，退可守”，万一卖不出去还可以拿来出租，因此像天河北这样租金稳定的繁华地段的房子比郊区的房子更受青睐。

租赁：租房旺季来临  租金反而下跌

在节后找工作、换工作的大潮带动下，二手楼市迎来了第一个租赁旺季。与往年不同的是，今年的租金并没有因为租房的人增多而上涨，部分区域甚至还略有下跌。业内人士表示，租金稳中有跌的原因主要有两方面：首先，现在的二手房买卖交易不够活跃，市场上卖不出去的房源增多，部分业主见到房子很难卖出去又不肯在价格上多做让步，就将房子出租，增加了房源供应。其次，由于经济环境转弱的影响，租客的预算普遍趋于谨慎，业主对此也有心理准备，自然不会贸然涨价。

满堂红研究部的统计显示，进入2月份以来，租客的数量与上月同期相比增长了32.1%，门庭若市。但是，与此同时出租房源的放盘量也增加了41.1%，市场继续维持供略大于求的格局。天河北历来是租客求租的热门地段，据经纪介绍，最好租的是2000元/月以下的一房一厅和单间，此外适合合租的2500元/月左右的两房单位也很受租客欢迎。这些中小户型由于需求者众价格也比较稳定。相对而言，高端租赁市场则比往年冷清得多。例如，以往类似帝景苑这样的高档楼盘110多平方米的三房单位最高可以租7000元/月左右，现在3500元/月左右就能租到，主要是因为租赁市场中出得起价钱的外籍客户少了，而且不少企业也调低了租房预算，只好用“大众价”来吸引租客。有关人士认为，二手房买卖市场不活跃，租赁市场也难以独善其身，而且均深受经济环境的影响。