周评（02.16-02.22）：把振兴规划当救命稻草是行业浮躁的表现

 消息面：

【资金监管】二手房交易资金托管比例仅有3%，今年广州拟强制执行。

【购房入户】我国多地（杭州、武汉、天津、成都、重庆等）推出购房落户，新一轮救市政策待出。

【合理价格】广东省长：要支持引导房地产开发企业积极应对市场调整，以合理价格促进商品住房销售，努力保持房地产市场平稳健康发展。

【春运】广东春运40天，水、陆、空发送旅客约1.36亿人次，比2008年少约200万人次。

【振兴规划】市场盛传房地产成为十大振兴规划行业之一。

满口楼言：

上周漫天都是房地产业纳入振兴规划的传闻。请注意，是传闻，还不是事实。可是如果没有留意，光看各大网站的新闻标题和各路“神仙”的表态，好象已经比事实还事实了。十大产业振兴规划之中，就剩下一个悬而未决，房地产“八”字那一撇还没落下，动静却是另外酒个行业所没有的。这起码说明一个问题，这个行业确实关乎国计民生，很重要。放在经济方兴待艾的时候，提振兴规划一点也不过分，可是在当前这个大众视“房价猛如虎”的时候提，却隐隐让人觉得味道有点怪。所以，也难怪传住建部在提交有关方案的时候刻意删去了“振兴”二字，突出规划，不谈振兴。为什么如此慎重？其实政府也怕误导民众，所以多次表态，保量不保价。这不，广东省长最近的讲话又提出了“房地产要以合理价格促销”的观点。什么是合理价格？合理就是刚性需求置业者可以接受，当然不会是富人和投资客才消费得起的高房价。

但是，一个传闻当中的、还不知道具体内容的规划为什么会引起这么大的反响，除了前面所说的这个行业确实重要，是否也与这个行业失衡的心态有关？（斗胆做个猜测，即使有这个规划，我认为政府之前该做的已经基本都做了，不大可能再为置业者送出多大的礼包，很可能是把之前的相关政策综合起来再提一遍，肯定这个行业保持稳定的重要性。至于之前开发商提出的企业减税，恐怕也要等到开发商拿出足够的自救诚意后才有可能予以考虑）。从为政府贡献GDP的香勃勃到让政府避之不及的烫手山芋，从白纸黑字的支柱产业到某个大城市的负贡献提法，房地产业的地位落差如此之大，落寞之余难免有些不甘。纵观从政府开始保量之后推出的历个救市政策，在开始之初其作用无一被行业有意无意地放大，然后在发现不是那么回事后继续追寻下一个利好，而最新的救命稻草就是购房入户政策和振兴规划。如此不节余力地随波逐流，是否已经深刻地说明了这个行业所存在的问题和本次调整的深刻性？而有的人，未能触底求稳，却已经开始做绝地反弹的幻想，是否意识过于超前、不切实际？有关统计显示，今年广东春运发送旅客人次同比少了200万，大家有没有把这个消息与我们所面临的经济形势联系起来？

如果我们心情焦虑，就应该更加脚踏实地。浮躁，显然不是好的过冬心态。