满堂红地产的成交数据显示，受春节因素影响，1月份全市二手住宅的买卖成交宗数环比减少了近三成，租赁成交宗数环比减少了四成多。与此同时，全市二手住宅成交均价在相隔四个月以后重新回到7000元/平方米以上，在7250元/平方米左右，环比上升了约7.9%。

成交减少 房源增加

据满堂红有关人士介绍，1月份广州二手楼市整体呈先扬后抑的趋势，在月初出现营业税新政执行后的签约高峰之后，月中开始二手楼市的看楼量受春节因素影响持续大幅下滑，春节假期期间中介公司更是停止营业了一个星期（实际营业时间仅为三个星期），最终导致全月的二手成交量大减。业内人士表示，历年来春节假期的前后半个月都是二手楼市的淡季，只因节前市民的精力已经完全投入到年关中去，而节后又有很多的事情要处理，所以1月份的成交量减少并不代表市场更冷了，后市关键还是要看2、3月份市场的表现。

    在看楼量减少的同时，1月份的放盘量却有所增加。其中，租赁市场由于不少人在返乡前把房子退租，房源增加了大约二成。买卖市场方面，房源同样增加了一成左右，但是除了个别急售的业主，大多数业主的放盘价格都不便宜。一些业主对中介表示，反正现在的买家都要谈价格，等看满意了再来议价也不迟。不过话虽如此，不少中介人士还是建议业主尽量不要故意抬高放盘价格，因为现在是买方市场，市场上最缺的不是房源而是买家，如果买家看到水牌广告上的售价过高，很可能连进店铺咨询的欲望都没有。

均价重回7000元/平方米以上

满堂红地产的成交数据显示，从去年9月份开始，广州二手住宅成交均价连续四个月跌穿之前的7000元/平方米的支撑线，让人一度认为二手楼价就此回到“6”字头。不过，2009年第一个月份就表明楼价的振荡还在持续，全市二手住宅成交均价一举反弹至7200元/平方米的水平。

1月份的成交均价高与高价房的成交增加有关，而这又与高价房的降价幅度较大有关。与中低价房相比，高价房的总值高，因此同样的降幅其绝对值远远大于前者。由于不同业主的心态不同，三四十万的二手房降价三万、四万已经比较少有，但过百万的房子降价十万、八万却很常见。让利的额度越高，置业者受到的心理冲击就越大，这个时候一直在留意楼价变化的买家就有可能出手。据悉，1月份1万元/平方米以上的二手房的成交比例为12.3%，环比增加1.5个百分点。与此同时，总价在100万元/套以上的二手房的成交比例达到了13.1%，环比增加了1.6个百分点。

不过，总体而言单价5000～7000元/平方米、总价30～50万元/套的中价二手房仍然是目前二手楼成交的主流，比例接近四成，这与目前二手楼市的买家主要为量入为出的首次置业人群有关。