年前二手楼市买卖、租赁金牌法则

满堂红置业专家提醒：

买楼：自住可出手  投资需谨慎

    年前看楼的人不多，正是业主心态最弱的时候，而且这个时候如果有业主急着卖房，多数是有资金周转的需要，因此对于自住的买家来说是一个找“笋盘”的好机会。当然，如果看到合适的房子，讨价还价的环节不可缺少，幅度可以比放盘价低10%左右，酌情增减。至于投资，如果有回报率高的房源可考虑做长线投资，但目前成交低迷的市场环境下短线投资的风险比较高，难以保证资金的快速周转，建议谨慎操作。

卖楼：价格合理是成交关键  好的第一印象有助卖楼

在一手楼价普遍呈下降趋势的今天，对于二手买家而言二手楼最大的吸引力就是价格更加便宜，因此业主定放盘价的时候一定要合理。过高的放盘价有可能让买家连看楼的兴趣都没有，自然谈不上什么成交机会。此外，虽然房子已经决定卖掉，但是切忌因为自己不住所以又脏又乱，整洁、明亮的居住环境会让买家看楼的时候有家的感觉，能够成交的房子往往是让买家第一印象很好的房子。

租房：警惕不良租客假扮房东

    年底正是租客退房的高峰期，如果想在这个阶段租房，一定要小心个别居心不良的租客以房东的身份放盘，收到押金和房租后“玩失踪”，引起租房纠纷。因此，租房的时候一定要核对房产证明上的名字是否与身份证一致。如果是转租，签约的时候一定要房东到场或者有房东的委托书。一般而言，品牌中介对相关程序会有严格把关，可以比较放心。

出租：有好租客不妨降租  适当包装可以提高租值

年底租房的人比较少，因此租金会便宜一些，业主对此要有一定的心理准备。一般来说，如果年前租不出去，再租出去可能要等到3月份，空租期达一两个月，因此在遇到收入稳定、素质较高的租客谈价的时候不妨适当让步，毕竟多租一两个月已经能够弥补每个月少一两百块钱租金的损失。而且，由于经济危机的影响，来年的就业形势不一定明朗，到时不一定就能租个好价钱。此外，虽然租客对房子的硬件不会有太苛刻的要求，但是干净整洁、家私电器配置齐全的房子还是可以租得比较高的价格的（一般会有200-500元/月的差距），因此业主在出租之前可以考虑将房子重新粉刷一下，并且配置一些经济实用的二手家私电器。