时至今日，广州楼市从去年第四季度开始出现“拐点”已经基本没有疑义，如果还有不同看法的话也只是这次调整究竟有多深。单纯从舆论来看，现在的市场的确有些风声鹤唳，“珠江新城豪宅价格腰斩”、“楼价狂跌30%”之类的新闻标题屡见报端。但是客观来讲，这些“以点概面”的数据并不足以反映楼市的实情。

让我们拿去年楼价最高的数据与今天进行对比：去年10月份，广州一手住宅成交均价创下了11574元/平方米的最高记录；今年10月份，广州一手住宅成交均价回落至9469元/平方米，同比下跌18.2%，这里面还有限价房以及郊区房大量成交带来的成交结构的变化的因素。需要指出的是，即使是9469元/平方米的均价，也是高于去年9月份之前任何一个月份的均价的。既然包括开发商在内都承认去年的楼价是不正常的虚高，今天的楼价水平显然不能称之为低，更谈不上什么暴跌。而从二手楼价来看，根据满堂红的成交数据，去年10月份同样是二手住宅成交均价最高的月份，为7536元/平方米；今年10月份，全市二手均价回落至6991元/平方米，同比下跌7.2%。与容易受产品的结构性变化影响的一手楼价相比，二手楼价的变化情况也许更符合楼市的实情。国家统计局公布的11月份数据也表明，广州楼市同比下跌幅度为8.8%。

而从成交量来看，10月份是下半年以来成交最差的一个月份：全市一手住宅成交面积为35.83万平方米，同比减少37.9%；与9月份相比，减少了29.9%（9月份为51.13万平方米）；全市二手住宅成交面积为31.82万平方米，同比减少50.2%，与9月相比，减少了14.1%（9月份为37.04万平方米）。如此低迷的数据确实寒意逼人。但是，如果考虑到10月份成交数据登记滞后（黄金周）以及目前的行业环境和经济环境，倒也正常。要知道，即使是在今年的市场情形下，依然有多个月份的一手成交量达到了60万平方米左右、二手成交量达到了40万平方米左右，这是一个相当不错的数据。

无论从城市的人口容量以及发展前景来看，广州楼市长期都有让人看好的理由。目前的低迷，属于市场对之前的楼价泡沫的一种自我修补，而不巧的是正好遇上席卷全球的金融风暴扩散，从而使力度加深、时间变长，但这不会改变楼市只是短期调整的基本判断，在价格回归理性之后市场将继续保持繁荣。。