买卖：中高价房、中低价房冰火两重天

    满堂红的成交数据显示，11月份以5000～7000元/平方米的中等价位二手房成交最多，比例为40.8%，这一比例比10月份增加了6.3个百分点。与此同时，单价在5000元/平方米一下的低价二手房成交比例也略有增加，为24.3%。由此可见，11月份成交量的增长与中低价房的成交火爆有很大关系。值得注意的是，在政府出台了针对首次置业者购买90平方米以下普通住房的减税、减息优惠政策之后，11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1个百分点，达74.3%。可见，政府的救市措施对楼市起到了积极的作用。

    11月份，全市二手住宅成交量增长较多的区域分别是海珠区和番禺区，成交宗数环比分别增多26.5%和16.7%。满堂红番禺丽江花园分店负责人表示，11月份的市场比较好主要是因为总价在50万元/套以下的中低端市场成交放量，买房的人中约八成是初次置业者，最受欢迎的是二房单位以及小三房单位。据其介绍，初次置业者出手买房主要有两个原因：其一，部分地区的楼价已经跌到他们心理价位；其二，央行多次降息之后月供减少，一些原本租房的置业者渐渐有“租不如买”的感觉。

    与中低价房活跃的成交相反，11月份单价在7000元/平方米以上的中高价二手房的成交比例减少了7.3个百分点，直接导致全市二手住宅成交均价下滑。中高价房成交遇冷，一方面是因为改善型需求期待相关政策优惠标准能够出台，另一方面则与中高价房的受众主体多数是至少拥有一套物业的“非迫切需求”有关。对于“非迫切需求”而言，购房除了要考虑初次置业者所考虑的个人需要以及楼价水平外，还要综合未来预期这个重要因素，而目前无论楼市还是经济的前景都有很大的不确定性，因此他们的购买决定会比较谨慎。

租赁：租赁需求减少租金下跌

    由于靠近年底，租房的人减少，11月份的二手房租赁市场有所降温，成交宗数减少了7.2%。与此同时，全市二手住宅平均租金下跌了8.5%，为26.7元/平方米·月。业内人士介绍，租金下跌的原因主要是二手房买卖不活跃，不少房子改售为租加剧了市场竞争，而且年底不是租房的旺季，业主为了尽快把房子租出去也愿意在租金上给予一定的优惠。

    成交数据显示，租金下跌的情况在天河北、珠江新城等以往为商务人士青睐的高端租赁板块最为突出。据满堂红天河北金海分行的经纪介绍，由于经济环境转差，以往炙手可热的天河北租赁市场也不再那么吃香，虽然需求量没有大的变化，但是租客的预算比以前紧了不少。以往，只要楼盘素质好，4000～5000元/月的房子在市场上消化不是问题，但是现在租客很多都转为租2500～3500元/月左右的房子。而在珠江新城，由于自住氛围并不成熟，市场上的租赁房源更多，租金的下调更加明显。去年珠江新城的租金普遍在40～60元/平方米·月之间，现在已经可以见到20多元/平方米·月的租盘。如中海璟晖华庭一套115平方米的单位，月租3000元，单价不过26.1元/平方米·月。