“抵买”比“抄底”更符合百姓购房的实际
——与媒体朋友在MSN的对话

飞天猪 说:
我们这期要做个言论专题

飞天猪 说:
你觉得年底是楼市抄底的时机吗

萧那个肖 说:
抄底这个词带有点投机性质啊，呵呵

飞天猪 说:
哦,还有什么意见，你觉得对于买家来说这是最好时机吗？

萧那个肖 说:
就像经济学里面的最优选择往往是不可能实现的一样。对于买家来说，一味追求底部是没有意义，甚至有可能因此错失良机。在这个阶段买房，买家应该以“买不买得抵”来做考量。只要房子“抵买”，即使短期内价格可能因为各种因素还有一些下跌，但是房子的价值在那，只要市场环境稍好就会相应地体现出来。我个人不喜欢“抄底”这个提法，虽然不同区域、不同产品的市场现状存在差异，但总体来讲年底确实是一个值得考虑的买房时机。

飞天猪 说:
那如果房价还有更大的跌幅空间怎么办?那买家会担心,如果现在买,还是亏的.

萧那个肖 说:
我认为年底可以考虑出手，是基于按照目前的市场形势发展下去楼市不会有大的跌幅的基本判断。

飞天猪 说:
不会有大的跌幅的根据是什么？

萧那个肖 说:
一、需求。根据统计局的报告，2007年末广州有1004.58万的常住人口，并且处于中青年劳动人口持续增长的“人口红利”时期，而有专家测算广州最大的人口容量是1500万人，这意味着未来一段时间对住房的需求是有保证的；二，购买力。现在广州的房子卖得不好不是因为购买力下降了，而是大家对市场的预期变化了，有购买力就意味着有价格支撑空间，只要价格调整到自住置业者可接受的水平，楼市的价格就会回稳。

萧那个肖 说:
我们从经纪那里得到的情况是，现在很多买房的人不是买不起，甚至有不少人觉得价格已经差不多可以接受了，他们还不出手是因为担心楼价是还有下跌的可能。

飞天猪 说:
是的,买家就是不知道底在哪里。

萧那个肖 说:
现在的确有很多人说买不起，但这在市场的任何阶段都是会有的。真正有能力有需要买房的人，和没有能力买房的人的想法是不一样的。

萧那个肖 说:
抄底这个词汇我们在股票市场见到的更多。而有经验的股民都知道，事实上底部是阶段性的，而且是会反复的，不是有“抄底勿忘18层地狱”的笑话吗。在股市，做短线的人往往比做长线的人更关注底部，因为后者就是大家所说的价值投资，他关注的是股票企业的盈利水平和发展潜力，关注的是现在的股值是否和其价值匹配。如果做个类比，买房自住的人显然不能归到短线投资那里去，买房除了自住也可以说是一个长远的价值规划，所以我说买家只要觉得现在的价格“抵”就可以出手了，因为房子的价格已经与他的价值相匹配。

萧那个肖 说:
比如现在花都的房子3000块就能买到，但是是不是“底”也难说，因为说不定开发商一个促销又降了一些。但是如果说抵不抵就是另一回事了，我想大部分的专家都会认同这个价格水平是值得出手的。

萧那个肖 说:
以前5、6千一平方米的时候照样有人买。

飞天猪 说:
恩，有道理。

萧那个肖 说:
如果“抄底”是空中楼阁一般的最优选择，“抵买”就是现实社会中更多运用到的次优选择，更符合老百姓的实际。