央行猛烈降息将有效刺激购房欲望

                         ——满堂红研究部

    央行宣布从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，幅度远超之前市场54个基点的预期，如此猛烈的降息实属罕见，进一步表明政府出重拳救市的态度。满堂红研究部认为，此次大幅降息和降低准备金率意在经济、惠及楼市，不仅能够减轻开发商的资金链压力，还将有效刺激自住置业者贷款买房的意愿，帮助楼市打破观望气氛，对促进楼市成交量回升有积极的作用。

    经过计算，配合首次购买普通住房利率优惠的政策，以50万20年商业贷款为例，之前等额本息每月还款额度为3937元，降息1.08个百分点之后，如果可以享受0.7倍的优惠利率，本次降息后每月还款额度仅为3105元，置业者每月可省832元，相比之前每次0.27个百分点的小幅降息可谓送出了一个大礼包，对置业者的利好明显。与此同时，本次公积金贷款利率也同步下调0.54个百分点，虽然下调幅度不如商业贷款，但是仍有优势，比如5年期以上的公积金贷款仍然可比商业贷款节约2.07个百分点的利息，因此市民选择公积金贷款的意愿会进一步增强。

    在贷款利率下调的同时，本次存款利率也在下调。这意味着，经过此次调整，商业贷款的利率即使7折优惠，其利率水平也将高于存款利率，已经弥补了之前贷款新政优惠利率低于存款利率的尴尬，免除了商业银行做赔本生意的后顾之忧。尽管利率下调难免会影响商业银行的盈利水平，但已经为银行执行首次房贷的最大优惠利率提供了合理性。（执笔：肖文晓）