正在办公室喝下午茶的时候，突然看到朋友在网上说央行明起降息108个基点，还以为朋友开玩笑，因为之前市场虽然传言央行近期会降息54个基点（也有说71个基点的），但是谁也不敢说央行会降108个基点之巨，将信将疑地打开门户网站，这才知道朋友说的是事实。

108是个有趣的数据，很容易让人想起《水浒传》里面的108将，央行如此心急火燎的救市举措，也正是现在中央恨不得差遣108将上阵从方方面面拯救经济的迫切心态的必然表现，所以利息一降再降，所以出口退税力度加大，所以4万亿拉动内需……，可以说，人们能想得到的法宝都拿出来了，而暂时没想到或者没做到的接下来也很可能会做。这充分说明一个问题：形势确实很严峻。

央行降息肯定是出于对全盘经济的考虑，但是对于楼市同样会产生影响，如果说之前每次27个基点的幅度对置业者是隔靴搔痒，这次的幅度可以称得上是一个不菲的厚礼了，节省的月供款额置业者笑纳即可。这次降息与之前政府出台的其它利好一起，对楼市低迷的成交量当然会有助益，特别对楼市的自住需求有撬动作用。当然，买方市场活起来还需要卖方市场的配合，那些楼价没有降到合理水平的区域，开发商要再加一把火才行。而对开发商紧张的资金链而言，降低利息以及降低准备金率都会是一个好消息，特别是那些能够从银行获得信贷支持的优质企业，但是对于那些经营状况已经出现风险的企业也有可能只是一张空头支票，因为银行不一定愿意借钱给它。

至于楼市调整的大势会否因为这次降息改变，我认为市场波动由其内在的规律所决定，外部因素很难改变其运行的规律（降息是一个经济政策而非行业政策），但是对于防止楼市大起之后大落还是有帮助的。过去几年楼价上涨的动因有其合理成分所在，泡沫只是一部分，如果一切推倒重来等于漠视这几年的经济增长，所以置业者也没必要对楼价的下降幅度寄以太大的期望。

值得注意的是，基准利率再次大幅下调，不禁让人想到之前政府针对个人首次购买普通住房以及改善型住房的贷款利率优惠幅度是否也会跟着变化？对于商业银行来说，虽然新的存贷款利率出台以后不再有7折优惠贷款利率比存款利率还低的尴尬,但是越来越低的基准利率本身就意味着利润空间缩小，如果再给予高达7折的优惠，审核标准不一定会因此放宽。

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