在经历了下半年最为低迷的9月份之后，广州二手楼市的成交量在10月份马上触底反弹。满堂红地产的成交数据显示，得益于黄金周后刚性需求的持续释放，10月份的二手住宅成交宗数环比增加26.8%，基本回到7、8月份的成交水平。从价格来看，10月份广州中心城区二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比基本持平，但是去年10月份正好是二手楼价的高峰期，因此同比下跌了9.7%，，反映了楼市调整期以来楼价下行的基本事实。

二手楼市成交中旬全面复苏

    10月份，经过黄金周期间的盘源储备和客源储备，二手楼市成交从中旬开始发力，包括初次置业以及改善置业的刚性需求纷纷入场，一举扭转了之前的低迷态势。有关成交数据的统计显示，各区之中老城区的成交一如既往的稳定，而天河、海珠、白云、番禺这四个成交量最大的区域成交宗数均有明显增长，成为10月份二手楼市复苏的中流砥柱。

    四个区域之中，天河区的成交热点是天河公园、东圃以及后天河北板块，以6000～8000元/平方米的中档二手房成交最多，其比例达到40.1%；珠江新城以及天河北板块受高楼价以及一手楼降价所累，成交继续低迷。海珠区的成交热点较为平均，分散在工业大道、江南大道、东晓南路以及新港西路周边，成交最多的是5000～7000元/平方米的二手房，其比例为42.5%；值得注意的是，该区的滨江东路本月成交了一批物业，价格基本在8000～10000元/平方米左右，成交楼盘包括有海珠半岛花园、锦骏华庭、蓝色康园等，价格下滑。白云区方面，成交热点主要集中在西槎路板块和新市板块，成交最多的是4000～6000元/平方米，比例为44.6%；本月，该区单价在万元以上的二手房成交几乎绝迹，显示一手降价后二手高价房的吸引力大大下降。番禺区方面，祈福新村、丽江花园、华南碧桂园等大盘依然是成交主力，4000～6000元/平方米的多层洋房受到了置业者的青睐，买家多数是初次置业的年轻人，需求以二房单位为主；此外，该区的市桥板块受一手楼盘低价发售的冲击，二手成交价位急降，2000～3500元/平方米的二手房集中涌现，便宜的楼价加上地铁开通月票的利好消息，吸引了一批市区客户前往购买。

新政细则"迟到"加剧观望气氛

    据经纪反应，10月份二手楼市呈现“两头低迷，中间畅旺”的特点。月初由于黄金周的关系，置业者的注意力都在一手楼盘的促销上，因此二手楼市无论是看楼量还是成交量都不是很理想。到了月中，随着前期被一手楼市吸引但是最终没能找到合适的房子的置业者向二手楼市回流，成交节奏明显加快。不过，尽管月末有关减免税费以及房贷优惠政策的利好消息出台，但是为了避免错失享受优惠政策的时机，置业者纷纷放慢购房步伐等待新政落实，市场的观望气氛反而加剧。对此，不少业内人士呼吁，有关部门应该尽快制定新政的执行细则，否则置业者等待的时间越长，市场的观望心理就越重，届时原本力度就不大的利好消息对置业者的刺激作用很有可能大打折扣。

    业内人士分析，从新政公布后的市场反应来看，对于普通置业者而言，最具吸引力的“救市”政策不是税费从1.5%减少到1%(金额有限)，也不是首付降低到两成(由于利息成本高,自住置业者当中选择最低首付的人原来就不多)，而是能否享受70%的优惠房贷利率。本次新政不仅给予初次购买90平方米以下的普通住房的置业者7折的优惠利率，还给二次置业的房贷利率松了绑（按原政策,第二套住房执行基准利率上浮10%的贷款政策）。以30万元20年商业贷款为例，如果可以享受7折的优惠，每月还贷的金额比9月15日央行第一次降息之前省了277.77元，20年总共可省66664.8元的利息，可谓积少成多。