在市场透明度普遍不高的情况下，很难说房地产暴利时代已经终结。

    一个基本的事实是，如果从广州现有的楼盘随便抽取十个，然后计算其地价成本和建筑成本，我们仍然会发现成本与售价之间的差距在老百姓眼里大的惊人，尽管房地产开发成本不单只是这些。而从行业的现状来看，万科和保利这两个行业巨头的毛利率已经连续几年保持在30%上下。其中，万科今年三季度毛利率为39%，虽然比去年正处于楼市最高潮的同期低了12个百分点，但仍然是一个相当可观的数据。（注：毛利不等于纯利）

    行业是否存在暴利并没有一个具体的标准，但是如果某一个行业的利润水平远远超过这个社会各个行业的平均利润水平，人们通常就会说这个行业是暴利的。在现在的楼价水平下，如果房地产商的房子能够卖得出去，里面的利润依然足以让其它行业艳羡，所以让人很难接受暴利已经终结的论断。大家之所以觉得现在房地产市场差，不是因为房子的价格有多便宜，而是房子卖不动了。

   问题还在于，一些房地产商声称行业暴利时代终结的潜台词是现在的楼价已经是微利状态，这有偷换概念的嫌疑。如果将今天的楼价水平与去年的楼价水平对比，排除成交结构的差异，我们会发现楼价下降的幅度并没有传言中那么多。而被津津乐道地说成本高的过去两年那些被房地产商高价拿下的地王，如今还静静地躺在那里。既然他们承认过去是暴利，在楼价下跌不多的情况下又谈何暴利终结。

   其实，现在真正终结的是量增价涨的好时光。