广州楼市调整至今日，成交量尽管已经度过最乏力的时候（上半年曾经有过二、三十万平方米/月的低谷，下半年一手楼市恢复到五、六十万平方米/月，二手楼市恢复到大约四十万平方米/月），却无法让人感到振奋，疲软的市态正如一潭死水，偶尔靠政策、促销等掀起几个小波澜，又很快地被那漫如长夜的观望气氛平复了去，市场信心严重不足……

    楼市的前景是否真的到了如此悲观的地步？很多人都知道未必。无论是从城市化带来外来人口大量涌入城市的角度，还是从上世纪积累下来的人口红利的角度，亦或是广州这个城市的经济水平以及城市魅力的角度，又或是从广州城市发展以及未来利好的角度，我们都可以感受这个城市所蕴藏的澎湃汹涌的购买力。

    那么问题究竟出在哪里呢？个人认为，与过往简单的那些可以在行业内通过市场机制解决的问题不同，如今楼市低迷除了价格过高偏离了大部分置业者的购买力的内因外，经济环境所决定的外因也很关键，而且后者的影响力随着世界性的经济危机的出现有持续增大的趋势。也就是说，内外因交错在一起才造就了今日楼市的难题。

    外部经济因素显然不是我们掌控得了的，但是在寄望于政府拯救经济的措施能够带来实效带给国民消费信心的同时，房地产业自身也应该根据市场环境的变化做出合理的调整，而不是坐以待毙或者心存幻想，更不能破罐子破摔。消极的市道需要用更积极的态度去应对才有可能获得好的结果。

    广州楼市的刚性需求是实在的，观望气氛也是存在的。对于行业而言，现在的问题是告诉置业者一个为什么要现在出手的理由？这里，也许我们应该换一个思考的方法，庆幸楼市刚刚经历过高潮。尽管这一高潮的泡沫成分让人吃了不少亏，但高潮也很好地告诉了大家房子所具有的居住价值和保值增值的投资价值属性。楼价下降的幅度越大，这一属性对精明的消费者就有更大的诱惑力。从我了解到的情况来看，现在还在观望的置业者绝大部分都是在寻求一个值得出手的机会而不是已经放弃了买房的决定。所以，不管想卖房的开发商和业主爱不爱听，降价的确是当前刺激市场为数不多的手段之一，而且是恢复成交量的先决条件。

    合理的价位加上政策的扶持救市才有希望。