自9月16日起，央行下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。与此同时，央行下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

满堂红研究部认为，央行四年来首次下调贷款利率对宏观经济发出了积极的刺激信号，与之前八部委对民营企业的调研以及中央针对中小企业出台的六项利好措施一脉相承，但是由于本次下调贷款基准利率的原则是“短期多调、长期少调”，对市民多数为中长期贷款的住房贷款的利好非常有限，其意义主要在于打破了购房者房贷利息只升不降的担忧，有利于购房者信心的恢复。此外，仅仅下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点对普遍缺钱的房地产行业只是杯水车薪，不会改变目前开发商资金链偏紧的状况，“金九银十”开发商房价打折促销仍将继续。总的来看，央行降息对楼市有一定的积极意义，但难改调整大势。

打破购房贷款利息只升不降的担忧

根据计算，以目前楼市较为普遍的30万元20年期的商业贷款为例，降息前的月供为2264.36元，降息后的月供为2250.69元，每个月相差13.67元，一年也仅减少164.04元，贷款者可以减轻的负担基本可以忽略不计。此次降息，是四年来的第一次，特别是在2007年央行连续六次加息的背景下，其最大意义在于告诉购房者房贷利息有可能提高也有可能降低，由于个人购房者的贷款额度很小，因此只要在购房时量力而为，央行的利率政策再怎么变化也是影响有限，选择购房时机的关键还是要看个人需求。

满堂红研究部认为，在市场利空消息不断、不断有人呼吁救市的大环境下，央行降息的目的尽管不是直接针对楼市的利好，但是对楼市仍然有积极的意义。特别在广州一、二手楼市的成交量在6、7月份稳定在60万平方米以上以及40万平方米以上的情况下，降息这个利好消息会坚定部分购房者在碰到好房子的时候适时出手的信心，对楼市成交量的稳定会有一定的辅助作用。不过，降息不会成为打破观望气氛的关键因素。

寄望政府继续出台楼市利好并不现实

贷款利息下调以后，一定程度上减轻了包括房地产开发商在内的所有贷款企业的财务负担。不过，目前房地产企业的燃眉之急并不是支付不起贷款利息，而是银行的惜贷导致企业资金链条吃紧。虽然央行在宣布降息的同时下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，但是包括四大银行在内的大型金融机构的从紧政策依然没有松绑。实质上，就在不久前央行和银监会还联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，因此房地产企业能够从本次政策放松所获得的支持相当有限，部分房企的资金链危机恐怕难以得到缓解。

满堂红研究部认为，在经过前一段时间的大力促销以后，广州楼市的成交量逐渐回稳，但是也消化不了不少市场上的有效需求，开发商应该抓住“金九银十”这个传统购房旺季的有利时机，用“性价比”来打动还在观望徘徊的购房者，达到回笼资金的目的。在中央将工作的重点放在经济的大局下，开发商寄望有关部门继续出台特别针对楼市的利好措施来度过难关并不现实，而且有可能错过最关键的出货时机。