二手楼市在经过了大半年的低迷之后，终于在6、7月份情况出现好转，连续两个月成交量达到了40万平方米以上，这一趋势在奥运会召开的8月份有所转弱但基本得以延续。根据满堂红的成交数据，8月份广州各区的二手住宅成交宗数尽管受奥运会以及一二手联动的影响普遍减少，但老城区逆市飘红，因此总体只减少了不到5%；此外，全市二手住宅成交均价在7253元/平方米左右，环比7月略微上升1.7%，主要是因为整体楼价水平较高的老城区二手房成交增多导致的成交结构变化，与楼价上升是不同的概念。  

奥运期间高档住宅难卖

奥运会期间，市民普遍呆在家里观看精彩赛事，因此看楼的欲望并不是很强烈，这在那些购房需求不是很迫切的高端置业者身上表现特别明显。满堂红丽江花园分行负责人介绍，奥运期间的二手看楼量减少了两成左右，继续看楼的主要是租房以及急着买房用的工薪阶层，相反虽然星河湾等高档楼盘有业主主动调低了放盘价，置业者还是普遍回复“过了奥运再说”，出手意愿不高。这一情况直到赛事过半的下半月才得到改善。同样的情况还出现在老城区，以荔湾区的成交为例，该区在8月份10000元/平方米以上的二手房成交多在下半月，其中又以奥运结束后的月底最为集中。

统计数据显示，目前二手楼市成交最多的是总价20～50万元/套的中低价房，成交比例提高至55%左右，而总价50～80万元/套的中高价二手房由于受到一手降价后竞争加剧的影响，成交比例较上个季度减少了3个百分点以上，比例仅有25%左右。相对而言，总价在100万元/套以上的豪宅物业成交比例稳定，最近三个季度都维持在6%左右，显示楼市调整对金字塔顶端的置业者影响不大，其购买行为主要依需求而定。

越秀、荔湾成交逆市飘红

满堂红的成交数据显示，8月份，在全市各区二手住宅成交普遍减少的情况下，越秀、荔湾这两个老城区逆市飘红，成交宗数增加了19.7%。其中，越秀区的成交均价为9104元/平方米，环比下降8.7%；荔湾区的成交均价为7051元/平方米，环比上升3.1%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，进入调整期，尽管全市的二手楼价水平趋于下降，但是老城区的二手楼价还算稳定，成交量也未没有像其它区减少得那样大，主要的原因就是市场的供应有限，即使在观望时期剩下的需求量仍足以维持供求关系平衡，因此只要有与市场价相符的物业就有买家考虑出手。

中介人士反映，进入8月份，感觉老城区的业主心态比6、7月份要弱一些，价格商议的宜地比之前要大。由于见到市场回暖无期，部分原本转售为租的房源又开始考虑放盘出售，因此给市场增加了不少优质房源，拉动了成交。满堂红富力广场分店负责人介绍，8月份富力广场的二手交易非常活跃，多套楼层、朝向都不错的物业得以成交，以往很难看到有这么多优质的物业集中供应，因此对寻觅已久的买家吸引力颇大。据悉，目前富力广场的二手楼价主要在11000～12000元/平方米左右，也有少数优质物业可以卖到14000元/平方米以上，这个虽然与富力广场最新一期组团14000元/平方米起的一手价格比起来并无太大差异，但是了解市场行情的自住买家关键还是看物业的“性价比”，因此对于是一手楼还是二手楼并不非常在乎.