5月楼市落下帷幕，根据阳光家缘的数据，一手楼市在开发商的大力促销以及限价房热销的带动下，近7000套的成交量成为去年房贷新政以来最高记录。二手楼市方面，尽管受到了一手楼市以及四川地震的双重冲击，同样显示出成交量复苏的势头，但是价格表现仍然疲软。满堂红的成交数据显示，5月份全市二手住宅成交宗数环比增加6.4%，是去年11月份以来的仅次于3月份的月份；二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，呈稳中有跌的势态。

黄金周后现成交热  地震对广州影响有限

据满堂红的主力分店介绍，本月二手楼市受到了“小黄金周”一手促销以及四川发生地震的双重影响，但是其影响都是短期的，总体来看5月份二手楼市的看楼量以及成交量比4月份要稍微好一些，市场正在慢慢的复苏。

5.1假期期间，置业者的注意力被一手楼市的促销所吸引，即使已经打定主意买二手楼的客户也想看看一手楼市的动向再说，因此二手遭到了冷遇。但是，由于本次“小黄金周”一手楼盘的让利幅度没有想象中大，降价较大的大多是外围楼盘，二手楼市受冲击的主要是部分与一手楼存在直接竞争关系的“新二手楼”，因此对预算不高的二手买家的吸引力有限。相反的，随着一手大幅降价的“幻想”破灭，一些有迫切需求的二手买家反而坚定了入市的信心。一些置业者表示，虽然媒体经常报道说哪里的一手楼价格又降了，其实这些价格和去年楼价还没起来的时候差不多，买不起的依然买不起，还是二手的价格能够接受。

及至5月中旬，由于四川发生严重的地震灾害，举国同悲，市场的观望气氛有所抬头。但是，毕竟广州与四川相隔遥远，也不属于地震活跃地带，因此地震并没有对置业者的购房决定造成实质影响，短暂的观望过后市场开始恢复正常。根据满堂红分行经纪的反映，地震对置业者的影响主要是心态上的，包括对建筑质量更加关注等。总的来说，地震对自住客有一定的积极影响，对投资客的影响则是消极的：前者在感受了人生无常之后，适时买房或换房改善生活质量的愿望更加强烈，后者则因为地震后市场的不可预期性继续压抑自己的投机欲望。

成交均价稳中有跌  海珠受一手冲击最大

成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，但是同比仍有16%的升幅，再次印证市场人士二手楼价不可能深幅下跌的判断。各区之中，越秀、天河、白云的均价稳定中略有上升，而曾经在4月份急跌的荔湾、黄埔、番禺5月份则出现大概200-300元/平方米的补涨，市场拉锯的迹象非常明显。

5月份，全市成交均价下跌的区域只有两个，分别是海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%，该区受一手楼降价的冲击非常明显。由于5.1推新货最多的宝岗大道板块的多个楼盘的开盘价都在10000元/平方米出头，吸引了不少海珠二手高端置业者的注意，该区的“万元二手房”成交大减，仅有的成交主要集中在拥有稀缺资源的滨江东路和新港路。花都区方面，本月该区的二手均价为2689元/平方米，环比再跌6.4%，与其低迷的成交量相对应。在限价房的冲击下，目前广州外围区域的一手房价已经回归“4”字头，令到当地的“新二手楼”吸引力大减，成交的主要对象转变为价格便宜一个档次的旧房。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，虽然刚刚公布4月份一手住宅成交均价回归万元以上，但是这种基于成交结构调整的均价回升并不能改变楼市正在低迷调整期的结论，不到40万平方米的成交量就是一个明证。一手楼价的上涨只是部分高档商品楼盘（如珠江新城的楼盘）在进行了价格调整之后得到了部分需求的回应，接下来商品楼盘能否获得热销还是要看降价是否到位。对于二手楼市来说，由于一手楼降价的冲击，现在“新二手楼”的成交已经受到了很大的影响，当务之急是让业主认清现实，通过降价重新树立二手楼的价格优势。肖文晓认为，一、二手楼市成交量的稳定增长是一个好的趋势，但是市场信心的恢复是一个循序渐进的过程，因此有人寄望一两个月就回归常态恐怕有些操之过急。而且，由于投资性需求的退场，即使楼市回归稳定，其成交量也不能与去年的高峰期同日而言了。他判断，根据过往的经验，60万平方米的月度成交量对于一、二手楼市都会是一个有力的支撑，但这需要价格调整到合适的水平作为交换。