在宏观调控的影响下，今年以来一路大踏步前进的二手楼成交均价终于在房贷新政出台后的第二个月份应声下降。满堂红地产的成交数据显示，11月份全市二手住宅成交均价为7012元/平方米，环比下降6.95%，其中天河区的均价从10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，回到今年7月份的水平，降幅最大。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，本次均价下降主要是由高价物业的成交大幅减少带来的结构性下降，不能完全反映楼价的现状，二手楼价实际的松动幅度并无数据那么明显。不过，虽然从统计意义来讲均价下降不代表楼价下跌，但11月份高价物业的成交减少说明目前的楼价确实有些高了。

天河急跌，白云、花都反升

成交数据显示，11月全市各区的二手住宅均价普遍呈下降态势。在此之中，高档物业云集的天河区首当其冲，二手住宅均价从10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，降幅达16.4%，珠江新城、天河北两大豪宅板块的成交急剧减少是主因。此外，调整较大的区域还有黄埔区，11月的均价为5292元/平方米，环比下降11.4%，不过该区上月的二手均价骤然上升大约1000元/平方米并不正常，因此本次回调的指标意义不大。其它均价下降的区域之中，除投资气氛较多的番禺区幅度达5.1%外，越秀、荔湾、海珠这三个以自住需求为主的区域都只微调二、三个百分点，相对稳定。

均价逆市上升的区域是白云区和花都区。在上月略有回调后，11月白云区的二手住宅成交均价冲至6497元/平方米的新高，环比上升5.1%，其中体育花园两套单价超过2万元/平方米的大户型成交引人注目，这两套物业的总价均达二、三百万元，证明即使在“熊市”之下一些稀缺物业的推出仍然能够得到求之若渴的豪客追捧。此外，11月花都区的二手住宅均价首度突破4000元/平方米，碧桂园假日半岛、雍逸豪庭、湖畔花园、豪利花园等商品房小区物业的大量成交是主因。

高价物业成交少拉低均价

尽管二手楼均价下降了6.95%，但从成交数据来看，下降的主要原因并非业主主动下调售价，而在于高价物业的成交减少带来的结构性下降，其中高价物业既包括珠江新城等板块的豪宅，也包括其它板块那些业主开价较高的物业。满堂红的成交数据显示，以成交单价来看，11月份8000元/平方米以上的物业的成交比例为22.4%，与10月相比减少近10个百分点，其中10000元/平方米以上的物业的成交比例为10.8%，比10月减少3.42个百分点；以成交总价来看，11月份套总价在80万元以上的物业的成交比例为16.1%，与10月相比减少了2.5个百分点，其中套总价在100万元以上的物业的成交比例为8.2%，比10月减少2.4个百分点。

中介业内人士分析，由于投资客的退出以及市场观望情绪的出现，现在留在二手楼市的大多是谨慎的自住需求，在放盘增多选择充裕的情况下，置业者对高楼价的承接力明显下降。此时，业主如果仍想像以前那样以预支未来价值的高标价来出售房屋有一定的难度。在投机、追涨等非常态的加价因素被剔除之后，业主能否客观地评估物业的价值将是物业是否能够及时、顺利出售的关键，这对自住买家是一个不错的入市机会。