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新政效应扩散 地域不同表现有异
(2007-11-12 15:44:45)
标签：
房产/置业 |
分类： 2007房地产 |
新政已经过去了一个月，二手楼市的观望气氛还在持续。来自中介公司的消息显示，当前二手楼市呈现“一多三少”（放盘多、“反价”少、买家少，成交少）的特点，表现在各个板块上又各有特点。其中，投资客比较多的板块所受的影响明显要大过以自住客为主的板块，而高价楼所受的影响又要大于低价楼所受的影响。
珠江新城：投资客绝迹 买卖成交量骤减
作为全广州楼价最高的区域，珠江新城对新政的反应尤其引人注目。来自中介公司的信息显示，一度占据珠江新城买楼者3、4成比例的投资客目前已然绝迹，全部买家的数量也比9月同期减少一半。满堂红汇豪分店主管邓剑媚表示，之前还好好的二手房买卖市场新政后突然沉寂下来，11月的第一个星期包括身边的几家中介公司在内都没有买卖单成交，只成交数宗租单，而在10个月同期已经成交了好几宗买卖单，造成这一变化的主要原因就是新政。
据介绍，珠江新城的买家非富即贵，而且大多数买家都或多或少带有投资的性质，因此无论是提高首付还是加息带来的成本增加都不会对他们有多大的影响，真正能够影响他们的是他们觉得还能不能从现在的市场获利，而新政恰好为此增添了变数。有关人士表示，虽然最近珠江新城的放盘量有所增多，但是愿意接手的买家并不多，一些高价物业更是乏人问津，供大于求的现状与以往买家排队等候优质单位的俏销场景完全不同。
老城区：放盘量增多 自住客出手好时机
与其它区域草木皆兵的市场情形相比，老城区则显得有些洒脱。而满堂红10月份的成交数据也显示，在全市成交宗数明显减少的同时，老城区的成交宗数基本与9月持平，相当稳健。据了解，虽然新政也给老城区带来了一些观望气氛，但是老城区的买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼的数量并没有明显减少，只是出手较之前要谨慎一些。
据满堂红荔湾分店主管刘素雯介绍，新政后老城区的放盘数量增加了2成左右，以前很少见到的一些好楼层的单位现在也能找到，可以说是买家们难得的出手时机。业主方面，由于买家的出手相当谨慎，不仅“反价”的现象不再，就连“实收”也有了松动的可能，最近就有一位业主主动提出可以和买家对半支付营业税，这种既不是“实收”也不算“各付各税”的交易方式恰恰说明新政让业主感到了压力。不过刘小姐也表示，现在业主对价格的信心还是比较强的，很多人都认为在奥运会和亚运会之前楼价一定不会下跌，因此大的让步暂时还很少见到。
番禺：楼价有分歧 “僵持”是市场常态
与楼价高企的城区相比，番禺的楼价无疑要低上一个台阶，但是其楼价上涨速度一直名列前茅，因此也受到了新政的影响。据了解，在投资气氛比较浓的大石板块，中介公司的看楼量一下子少了四成左右，冷清不少。不过，与其它高楼价区域投资客纷纷放盘不同的是，大石板块近段时间的放盘量增加很少，业主的心态有所松动但不明显，既不会反价也不肯降价。买家方面，剩下的都是比较实在的需求，但是此情此景对于目前的价格也不愿意妥协，因此“僵持”成为市场的一种常态。
相对而言，楼价更为便宜的市桥板块市场情形要好一些。据满堂红市桥德兴分行主管卢少明介绍，新政后市桥的客户少了一些、盘源多了一些，但是变化不明显，可能与市桥偏居广州最南部、远离“风暴中心”有关。据悉，现时市桥的短线炒家已经基本停止动作，但是他们所占的比例不高，因此中介公司的业务量还是比较正常。卢少明表示，该买楼的人始终要买楼，现在业主心态不强，买家不应该放过入市的机会。
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