根据广州市国土房管局发布的数据，2007年第一季度全市二手住宅成交面积为161.30万平方米，同比增长12.5%，其中中心城区二手住宅成交面积为102.52万平方米，同比增长4.3%，市场稳步发展。价格方面，满堂红的成交数据显示，第一季度全市二手住宅成交均价为5547元/平方米，同比上升23.2%，环比上升8.4%，涨势不变但速度较去年有所放缓。

广州市国土房管局发布的数据还显示，第一季度全市二手住宅成交面积占住宅总成交面积的市场份额为43.4%，同比增长6.7个百分点；中心城区二手住宅的市场份额为42%，同比增长6.1个百分点。特别需要指出的是，若以成交宗数计算，第一季度全市二手住宅总共成交了19112宗，市场份额已超过5成达到50.3%，这在历史上尚属首次。

成交榜座次不变  番禺二手超一手

    房管局的统计数据显示，今年第一季度广州二手楼市排在成交榜前几位的区域座次不变，依次是番禺、天河、海珠、白云。全市八区（不含南沙、萝岗）之中，成交面积增长最快的是花都区，第一季度成交面积为12.30万平方米，同比增长37.0%。此外，第一季度成交面积同比下降的区域分别有越秀、荔湾和黄埔，其中越秀区的下降幅度达到16%。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，越秀、荔湾两个老城区的成交减少与房源供应不足以及楼价涨至高位后置业者承接力减弱都有关系；黄埔的二手成交比去年同期减少，主要是因为近期的一手供应不足，因此导致来自其它区域的置业者对其的关注度稍有降低。

    值得注意的是，位于成交榜首位的番禺区第一季度的二手住宅成交面积为44.98万平方米，同比增长32.9%，增幅仅次于花都区。与此同时，由于该区的一手住宅供应不应，第一季度二手成交面积、成交宗数双双超过一手，市场份额分别达到57.3%和62.2%。肖文晓表示，由于宏观调控以来番禺一手开发速度放缓，从去年下半年开始该区就有个别月份二手成交多于一手，第一季度该区所推的新盘寥寥无几，二手楼市乘机“发力”。但是，从长远来看番禺还有较多的土地供应，因而说该区以二手房交易为主还为时过早。

 

老城“稳”新区“涨”  套均总价43万元/套

    满堂红的成交数据显示，一季度广州二手住宅成交均价为5547元/平方米，环比上升8.4%；中心城区成交均价5779元/平方米，环比上升7.4%，价格稳定上涨。从各个区域的表现来看，老城区的二手楼价与去年第四季度相比基本保持稳定，其中全市二手楼价最高的越秀区的成交均价为6782元/平方米，仅略微上升0.7%，荔湾区的涨幅虽然达到了7.9%，但主要是因为楼价较低的原芳村地域上涨较快，原西关地域的上涨有限。由此可见，老城区的二手楼价在上涨至目前的高位之后，已趋于稳定。而天河、白云、番禺等区域的二手涨幅均在8%～12%左右，其中番禺区的均价已经上升到4545元/平方米，环比上升12.8%，在几个大区之中上涨幅度最大。

满堂红研究部的统计显示，第一季度全市二手住宅成交套均总价为43万元/套，同比上升21.5%。各区二手住宅套均总价同比普涨20%以上，越秀、海珠、天河、番禺的套均总价皆已超过40万元/套，天河套均总价全市最高，为55万元/套。根据统计，随着套均总价的上升，置业者采用一次性付款方式购房的比例下降，去年下半年这一比例大约在四成左右，目前只有三成多一点，显示楼价上涨之后市民购房对银行贷款的依赖度有一定提高。