一手、二手联动性增强
    有一手才有二手，看看今天哪里的一手楼多，哪里就是二手明天的未来。但是，一手与二手的关系显然不仅仅是时间的前后或延续那么简单。一位业务一线的区域总监就曾向我大倒苦水，说某个二手在这几年才渐渐发展起来区域最近的一手楼推盘太少，严重影响了置业者对该区域的注意力，导致生意没有以前好做。

    确实，在一手楼价高企、选择又不多的情况下，一手楼盘发售时的广告攻势所吸引的眼球，对于每一个区域的二手来说都是好事而非坏事。很客观的现实，一手价高方能显出二手的低价优势，一手缺货必然会有更多的人选择二手。满堂红的成交统计显示，第一季度二手楼市成交总价在60万元/套以上的宗数比例已经达到16.0%，而去年同期这一比例仅有9.4%，高价二手房的成交有显著增长，显示的确有相当一部分置业者在经过多方考察之后从一手流向了二手。如果某个区域有一手楼盘热卖，当地的二手就可以吸引更多的眼球，中介公司通过派发宣传单张、张贴水牌广告等方式，完全可以从一手中抢得一部分客源。

看好黄金周后二手表现
    从历史经验来看，每年的黄金周二手成交都不算太多，主要原因有两个：其一是因为假期出游的人比较多，买家卖家只要有一方不在就没办法促成交易；其二是因为在黄金周看楼的置业者喜欢货比三家，既看二手又看一手，从看楼到决定需要一个过程。不过，黄金周的客源和盘源储备将很大程度上决定中介公司能否5月份取得好的业绩，因此中介公司没有理由不去争取这块诱人的蛋糕。

     从四月楼市的表现来看，刚刚经历过3月楼价大讨论的一、二手楼市均显得不咸不淡，观望气氛有一定增强。个人认为，除非五·一黄金周真的出现一手楼价下调的情形，否则降价希望破灭的刚性需求置业者将很快回到继续买房的轨道上来。综合目前的各种情况来看，五·一的市场一手推货量不少，但降价的可能性不大，因此置业者的观望气氛有望在五一之后逐渐消散。对于那些已经无法承受高楼价的压力的置业者来说，五一一手楼价如果高居不落，将更加坚定购买二手的信心，由此成全二手的良好表现。但是，由于政府在近期再次加息以及出台其它宏观调控措施的可能性很大，来自金融以及房地产行业本身的政策变化将是市场往哪里走的最大不确定因素。