最近几天，有关3月份一手房价是涨是跌的新闻在媒体上吵得沸沸扬扬，发改委和广州的数据“打架”的原因也大白于天下，“价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平”的市场共识开始形成。令人高兴的是，人们的关注点并没有单纯集中在价格之上，有媒体注意到了3月份一手成交量大减的情况，并发表了以“观望将成广州楼市过虚的掘墓者”为题的时评，对进一步拨开市场的迷雾作出了新的探讨。

在这篇时评中，作者以“2007年3月中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）各区新建商品住宅交易量普遍减少，比上月大幅减少共20万平方米，减幅达35.5%，其中天河减8%，海珠、白云减30%左右，越秀、黄埔减60%左右，荔湾减幅达72%”为论据，认为 “观望态度已达到很高的程度。这时候的均价下调虽然不等于房价下调，但是从长远来说，这个观望量会成为过虚楼市的掘墓者，今天的均价下调就是明天高房价区域价格下降的前奏”，这是一个看上去很有说服力的推断。可惜的是，作者在推理的过程中犯下了一个致命的硬伤，就是没有充分地考证这种成交量下跌到底是不是仅仅由观望气氛所导致的。从我掌握的情况来看，答案显然不是这样的，供应减少是很大的一个原因。

根据广州市国土房管局公布的数据，1-3月全市新建商品住宅批准预售量为139.76万平方米，成交量为210.72万平方米（同比减少13.3%），市场消化率为100：151，而过去的2006年的市场消化率是100：129，明显是求大于供的市场格局。再来看3月份的数据，新建商品住宅批准预售量是33.80万平方米，比2月份的54.71万平方米减少了20.91万平方米；与此同时，我们看到新建商品住宅的成交量也从2月份的75.59万平方米减少到59.75万平方米，减少了15.84万平方米。由此不难看出，3月份的成交量减少很大程度上与市场供应减少有关，将原因主观地归结为市场的观望气氛是不严谨的。

那么，市场究竟存在不存在观望气氛呢？我相信是有的，政府调控房价的举措有目共睹，这当然会让市场产生一定的观望气氛。只是，究竟这种观望气氛有多浓郁、能否成为“过虚楼市的掘墓者”都是一个未知数。这个问题，包括为什么在民众普遍对楼价怨声载道的2006年广州还有那么多人买楼等等之类的问题，都是值得大家深思的。还是那句话，政府若要平抑楼价，还有很多的事要做，光盯着数字做文章是没有效果的。