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2006年住宅租赁市场价格波动上升
(2007-01-11 15:04:10)| 分类： 2007房地产 |
满堂红的数据显示，2006年广州住宅租赁市场的租金呈波浪式上升趋势，1-11月份全市住宅平均租金为24.46元/平方米·月，同比上升13.8％。由趋势线可以看到，上半年全市的住宅平均租金为23元/平方米·月左右，到下半年已经上升到25元/平方米·月，涨幅大约为8.7％。
2006年前11月各个区域租金同比情况:
从各个区域来看，越秀区的住宅租金最高，今年前11个月的平均租金为32.12元/平方米·月，同比上升10.9％，其余各区的租金均在30元/平方米·月以下。越秀区是广州的传统商业旺区，由商业带来的住宅租赁需求非常旺盛，而且以生意人为主的租客所能承受的租金水平高，目前新的电梯房的租金一般都要50-75元/平方米·月，很旧的房改房一般也要20-30元/平方米·月。
海珠区是全市租金上涨幅度最大的区域，达21.0％。该区配套成熟、交通便利，生活氛围浓郁，租金又低于其它几个城区，因此越来越受租客追捧。海珠区租金上涨最快的板块是赤岗板块，主要是受地铁和会展业的拉动，以11月份为例，去年的平均租金为16.22元/平方米·月，今年已经上升到21.96元/平方米·月，涨幅达35.4％。
数据显示，租金上涨最不明显的是楼市的新兴区域黄埔区，涨幅仅有1.4％。同时，该区也是租金水平较低的区域，今年前11个月的平均租金为13.91元/平方米·月。业内人士分析，由于距离中心城区较远的关系，目前在黄埔区租房的租客主要以在开发区以及当地上班的人士为主，其它区域的人士到黄埔租房的数量很少，需求相对有限。
从满堂红的统计数据来看，2006年前11个月房价的上涨幅度（接近20％）高于租金的上涨幅度(13.8％)，长线投资的总体回报率再一次降低，这也在一定程度上说明房价的上涨实在有点快。
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