在“国六条”的影响下，二手楼市在之前的几个月表现较为平淡，市场的观望情绪使近几个月的二手交易量比新政之前下跌，但是从广州市国土房管局的统计数据来看，今年“国六条”后的二手住宅交易量除9月份因特殊原因同比略微减少外，其余月份都是同比增加的，其中7月份和8月份分别同比大增31.4%和24.0%，10月份同比也有8.8%的增幅，显示与去年的“国八条”相比“国六条”对二手的影响要温和好多。

 

根据满堂红地铺的经纪的反映，进入11月份以后，明显可以感觉到一部分前期还在观望的置业者入市的信心又恢复过来了，因为在之前几个月的观察中他们并没有发现楼价有松动的迹象，虽然9月份的一手均价一度下跌，但是所造成的心理暗示很快被10月份一手均价重新上升所冲淡，这将促成年底的置业旺季。我认为，对于二手楼市占主流的自住买家来说，稳定的楼价是其置业的“定心丸”。甚至可以这么说，对于因为结婚等原因必须在现阶段买房的刚性需求而言，他们对楼价下跌的担忧要多于对楼价上升的不满。

楼价问题是大家最近比较关心的话题。我认为，未来半年到一年二手楼价不会下跌，将会继续维持近几年来稳中有升的势头，幅度大概会在5%到10%之间。其中，黄埔、花都、番禺等郊区的二手楼价随着城市空间的拓展以及地铁等利好的刺激上涨会比较明显，而中心城区的二手楼价由于已经到达一定的水平价格会相对稳定，但是也将会有小幅度的上涨。主要原因如下：

原因一：市场供求关系决定了二手楼价不会下跌。求大于供是目前二手楼市的普遍现象，业主之所以能够顶住楼市的多轮调控坚决不肯降价，甚至把营业税等费用转嫁给消费者，就是因为在买卖过程中始终处于强势的地位。从目前的市场情况来看，未来半年到一年无论一、二手楼市供应量都不可能有大的增加，求大于供的市场关系难以发生根本性的变化。

 

原因二：大多数消费者对楼价持有“小幅上涨”的心理预期。根据满堂红研究部最近进行的一项二手购房者消费行为调查，有22.1%的人认为目前广州的楼价“很高”，有62.2%的人认为是“比较高”，可见“楼价偏高”是广州二手购房者的普遍印象，但是与此同时有40.8%的人认为未来一年楼价会小幅上涨，而认为楼价会持平、小幅下跌的各自只有20%左右的比例，消费者的心态将直接影响其购买行为。