一年一度的国庆黄金周即将到来，权威统计数据显示，今年国庆节前后一手楼市将会有近3万套货量面市，其中大多数楼盘的售价在7000元/平方米以上的高位，而大户型将继续占据市场主流。由此可见，尽管刚刚经历了宏观调控，但是由于政策效果的滞后性，一手楼市以大户型、高价楼为主的格局在短期内还是难以改变，这对黄金周的二手楼市无疑是个机会。满堂红地产研究部预测，在一手楼市产品的目标客户逐渐转向高消费群体的情况下，价格实惠的二手楼将会在黄金周成为广大普通置业者的新选择，中等户型、中等价位的小区房将成为本次黄金周最热门的成交对象。

中介摩拳擦掌积极备战
      下半年素来是二手楼市的置业旺季，黄金周假期由于客户看楼的时间更加充裕更是房地产中介公司的“必争之地”。据了解，广州市的几大中介公司均表示国庆节期间旗下所有店铺将正常营业，一些公司的负责人还表示将加大业务力度，包括在市场宣传、人力配置、营业时间等方面。满堂红地产有关负责人表示，国庆期间不仅业务部门照常营业，还会加大店面的宣传力度，包括大力推广网络经纪人、张贴宣传海报、推出图文并茂的精选盘源等，力争取得好的业绩。
      满堂红研究部高级主任肖文晓表示，与往年的国庆黄金周不同，今年的国庆黄金周之前刚好经历了房地产的调控风暴，而且一手楼市的价格迷雾、有无泡沫等问题也已成为全社会关注的话题，置业者买起一手楼来将会更加谨慎，这对中介公司的二手楼业务可以说是一个机会，毕竟目前广州的二手住宅成交均价还比较低，大多数物业的价格还在置业者可接受的范围之内。

近半买家一二手都考虑
      黄金周假期有大量的一手楼盘发售，对于置业者来说是个不错的看楼时机。不过，由于近几年来买一手楼和买二手楼的置业者的界限越来越模糊，一些精明的置业者在看完一手楼之后往往也会在当地看看二手楼，给中介公司增加了不少生意。满堂红研究部最近针对市民置业的一项调查显示，有46%的置业者表示一、二手楼均可购买，远远超过单纯选择购买一手楼或二手楼的置业者的比例。
      据了解，在看一手楼的同时看二手楼的现象在一些多期开发的大型楼盘尤其常见，比如天河区的华景新城、番禺区的祈福新村等。这些楼盘目前均已形成成熟的生活氛围，中介公司看到有生意可做，纷纷在社区开设分行，客源中除主动上门的客户外，由楼盘的一手产品发售引来的客源也是重要的一部分。据业内人士介绍，看完一手楼再看二手楼的客户大概有几个原因，要么是因为一手楼的价格太高接受不了，要么是因为一手楼中没有合适的户型，再不然就是想在一、二手楼中做一个客观比较，由于买楼的意愿都比较实在，因此是中介公司极力争取的客户群体。

中价小区房成交将火爆
      据满堂红地产8月份的成交数据显示，商品房的成交宗数比例为75.8%，房改房的成交宗数比例为21.0%，商品房已经成为二手楼市当之无愧的主角。而从价格来看，前者的成交均价为5003元/平方米，后者的成交均价为4480元/平方米，两者的差距并不大。中介业人士表示，排除名校等其它特有因素，一般的置业者对楼龄比较新、户型设计更具现代理念的商品房更为青睐，对有园林配套、物业管理的小区二手房更是情有独衷，黄金周期间小区二手房将会成为热门的成交对象。
      满堂红研究部预测，国庆黄金周中海珠、天河、白云、番禺这几个大区将继续成为二手成交的明星区域。在此之中，3500～4500元/平方米、60～80平方米的中等价格、中等户型的二手房将会受到置业者的热捧，其次是4500～5500元/平方米之间的次新二手房和3500元/平方米以下的低价房。以板块而论，天河区的员村板块和东圃板块、海珠区的工业大道板块和赤岗板块、白云区的西槎路板块、番禺区的洛溪板块以及老城区的原西关地区都将会是二手成交的热点。国庆黄金周吸纳的大量盘源和客源，将会为年底二手楼市旺季的到来添砖加瓦。