二手楼市在八月份迎来一个小高潮之后，九月份的市场是否会如“金九银十”所言出现旺市呢？记者从满堂红研究部了解到，九月份二手楼市总体来说波澜不惊，成交宗数与上月相比略有增加但大致持平，二手住宅成交均价则继续稳定在5000元/平方米左右。但是，略显平静的市场也浮现了一些新看点，比如置业者对二手楼价的良好信心、市场上“追涨”和“反价”的现象减少、海珠、白云、番禺成为最热的三个区域等。

置业者看好二手楼“保值”

来自政策、信贷、土地等多方面的调控，使未来房地产业会怎样走显得扑朔迷离。然而，就在一手楼市的置业者举棋不定的时候，二手楼市的置业者在短暂的观望之后却首先恢复了入市的热情。从了解的情况来看，大多数二手置业者都认为，虽然目前广州的二手楼价比几年前涨了不少，但还在自己可接受的范围之内，而且对二手楼能够“保值”相当有信心。

正在海珠区四处看房的罗小姐表示，去年生完小孩之后自己和先生就打算买一套二手房，好为将来孩子的读书做准备，可是又对宏观调控降低楼价寄以厚望，现在一年的时间过去了，楼价不降反升，两个人商量之后决定还是把房子买了再说，因为觉得不管怎样“保值”还是有把握的。另外一名置业者李先生则认为，从现在的经济发展趋势来看楼价大跌的可能性很小，即使届时真的有一点下跌，考虑到租房同样需要一笔不小的资金，还是觉得划得来，毕竟住在自己的房子的感觉是租房所不能比的。

“追涨”、“反价”现象减少

这几年来二手楼价稳定上升，心态强硬的业主屡屡“反价”以及入市急迫的买家“追涨”客观上起了推波助澜的作用。庆幸的是，在经过多轮的宏观调控之后，目前二手楼市中的这两种现象已经明显减少，买卖双方已经学会用理智的态度对待交易。

据满堂红员村分行的工作人员反映，进入下半年以后，明显感到业主变得比上半年“好说话”了，之前经常出现的业主临近签约突然“反价”的现象已经较少遇到，放盘时也少了许多“狮子张大口”的情形，业务的开展因此顺利好多。买家方面，一个明显的变化便是因为担心楼价上涨而匆忙买房的人少了，感觉买家又回到了2004年以前“精挑细选、货比三家”的心态，只是在找到满意的物业的时候“出手”更加果断。

海珠、白云、番禺表现抢眼

    满堂红的成交数据显示，九月份天河区和老城区的成交比较淡定，而海珠、白云、番禺这三个区的表现要抢眼好多。

海珠区的热点主要集中在工业大道、江燕路和新港西路。工业大道的成交主要以小区房为主，热门楼盘有金碧花园、翠城花园、凤安花园等，一般的商品二手房成交价在4500~6000元/平方米之间，个别新楼盘如富力现代广场的二手成交价可达9000元/平方米左右。江燕路旺中带静，成交也以南景园、顺意花园、江燕花园、南珠广场等小区房为主，成交价从3500~6500元/平方米不等，选择较为广泛。新港西路经过一段时间的消化，目前商品二手房的成交有所减少，其价格稳定在6000元/平方米以上，目前成交较多的是3500～4500元/平方米的大院房，因此总体均价有所下跌。

白云区的热点主要集中在西槎路和增槎路。这两个路段在富力半岛花园、碧涛湾等商品楼盘的带动下，目前已经成为白云区二手成交最活跃的区域，除这些新楼盘的二手房外，泽德花园、积德花园、同德花园等安居房以及旧式小区也受到了置业者的青睐。在此之中，富力半岛花园等新二手房的成交价在4500~6200元/平方米之间，其它物业的成交价则从2000~4000元/平方米不等，价格差距较大。

番禺区的洛溪和华南两大板块大盘云集，二手成交素来非常活跃，本月丽江花园、广州碧桂园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、祁福新村等小区受到了置业者的追捧，主流成交价一般在3000~5500元/平方米左右。据了解，与市区的置业者绝大多数为自住买家略有不同，目前一些买家非常看好未来番禺新火车站落成、地铁开通后楼市的前景，因此买楼投资的比例比市区要高一些 .