据满堂红置业的成交数据，刚刚过去的8月份广州二手楼市开始走旺，二手住宅成交宗数与7月相比增加了一成多；其中中心城区的二手住宅成交均价稳中略升，已经连续两个月突破5000元/平方米大关。满堂红研究部表示，经过前两个月的消化，市场上对新政的观望气氛已经大不如前，而央行的加息对真正有需求的置业者影响不大，随着年底置业旺季的到来，接下来几个月二手楼市的成交会越来越火爆。

心态成熟置业者果断入市
从6月1日“国六条”实施开始，新一轮的宏观调控已经进行了三个月，二手楼市也因此经历了从观望到回暖的一个过程，并赶在“金九银十”之前释放接下来的市场将会走旺的信号。满堂红地产最新的成交数据显示，8月份的成交宗数环比至少增加一成，天河、番禺、白云等几个“新进”大区的买卖成交明显增多，荔湾和越秀这两个老城区则继续保持稳健表现，为第四季度置业旺季的到来开了一个好头。
据中介行反应，随着各项调控细则尘埃落定，置业者一度比较明显的观望心态也在发生变化，尤其是那些“刚性”的置业者，见到市场并没有因为新政发生大的动荡，交易量和价格都比较平稳，选择果断入市的人数增多。满堂红员村分行负责人表示，受新政影响，之前两个月份的客流量比新政前减少了大约一半，但到8月份开始客流量有回升的迹象，客流量比7月大约增加了10%到20%左右。专业人士认为，与去年相比今年二手楼市的复苏明显要快，这与经历了多轮调控后楼市的“免疫力”提高有关，也是置业者心态较为成熟、能够理性看待调控的表现。

一次性付款购房人数增多
8月19日，央行宣布加息0.27%，住房贷款每月的月供额度增加，引起了广大置业者的关注。记者走访了多家中介行，发现由于加息的幅度不大，对平均总价比一手楼市要低好多的二手楼市的置业者的购房意愿影响不大，但是在购房时选择一次性付款的人数有所增多，比例达到47.1%。业内人士分析，今年以来央行已经加了两次息，虽然每次加的幅度都不大，但是“小数怕长计”，对购房者的心理已经产生了较大的影响，对于有实力的购房者来说，如果手头的闲钱没有好的投资渠道，显然选择一次性付款更为省心一些。
另外，从有无抵押情况来看，已出房产证无抵押的物业的成交最多，比重为72.2%；已出房产证有抵押的物业成交比重为22.9%；其它情况的物业的成交比重仅有4.9%。由此可见，广州置业者在“供楼”期间的换房率不高，这与投机性的购房比例较小、购房目的大多为自用有很大关系。

有、无电梯物业比例相近
目前一手楼市电梯物业盛行，上世纪80年代和90年代前期多见的无电梯多层洋房几近绝迹，二手楼市的成交情况又是如何呢？8月份的成交数据统计显示，二手楼市中电梯物业和无电梯物业的比例大约为1∶1，其中电梯物业的比例略微高一点。而从区域分布来看，新兴区域天河区和番禺区的电梯物业是成交最多的，而位处老城区的荔湾和越秀则以无电梯的房改房为主，新、老区域差异明显。随着楼市产品结构的变化，今后电梯物业的成交比重会越来越高。
统计数据还显示，8月份有电梯的物业的成交均价为5587元/平方米，无电梯物业的成交均价为4133元/平方米，两者价格的差距超过1000元/平方米。此外数据还显示，如果按产权性质将成交进行分类，商品房所占比例最大，达到77.7%，成交均价为5064元/平方米；房改房的成交宗数只有19.6%，成交均价为4508元/平方米，其中前者以电梯物业为主，后者以多层物业为主。