根据历史经验，下半年是市民二手置业的旺季，虽然今年由于宏观调控的关系下半年开始阶段的成交比较淡定，但是及至8月份，市场上的观望氛围开始消散，二手楼市明显有旺季来临的迹象。据满堂红地产的成交数据，8月份广州二手住宅成交宗数环比增加16.4%，已经大致恢复到新政出台前的4月份的水平；价格方面，全市二手住宅成交均价4876元/平方米，环比略微下跌1.3%，其中“中心城区”成交均价继上月之后再度突破5000元/平方米大关，达到5135元/平方米，环比增加17元/平方米。满堂红研究部有关人士表示，新近出台的加息幅度较小，对“刚性需求”的置业者影响不大，因此第四季度的成交旺季将会如约而至，二手住宅的价格表现则会以“稳定”为主。

 

天河：天河公园、东圃成交活跃
8月份天河区二手住宅买卖成交宗数环比增加20.6%，成交均价为5995元/平方米，环比上涨3.8%，是本月表现最为活跃的区域之一。从成交数据来看，天河公园板块和东圃板块的买卖成交活跃，其中天河公园板块的二手房成交分为两类，一类是分布在员村四横路等路段的大院房改房，成交价从3500～4500元/平方米不等，一类是以东晖花园、粤韵庭园、新世界东逸花园等为代表的小区盘，成交价大约在在5000～7500元/平方米之间；东圃板块方面，成交主要以小区二手房为主，除安居房、解困房小区棠德花园以及东圃大马路一带的多层住宅的成交价在3500～4500元/平方米之间较为便宜外，其余如骏景花园、天朗明居等商品房社区的二手房售价均已达5000～7000元/平方米，如骏景花园棋乐街某套3楼、116平方米的物业成交价68万元等。

 

海珠：成交量、价格均保持稳定
    海珠区是新政之后市场复苏最快的区域之一，继上月成交宗数环比增长19.0%之后，本月该区的二手住宅成交保持活跃，成交宗数略增1.8%；成交均价为5092元/平方米，环比微跌0.8%，总体来看市场稳定。业内人士介绍，海珠区的二手住宅交易市场能够长时间地保持活跃，主要是因为该区的二手房源充足且档次齐全，热点板块分布平均，即使个别板块的成交出现异常波动，也不影响整体市场的良好表现。数据显示，本月该区成交主要以3000～5000元/平方米之间的中、低价房为主，比例达到了55.0%，热门成交板块分别有工业大道板块、南洲板块、江燕路板块、赤岗板块以及新港西板块等。在所有的成交当中，商品房的成交比例占75.0%，均价为5348元/平方米；房改房的成交比例占22.7%，均价为4120元/平方米。商品房不仅在成交数量远远超过房改房，两者的均价差距也在1000元/平方米以上，这也是目前广州楼市的一个基本情况。

 

白云：楼价实惠吸引工薪阶层
    本月白云区的二手住宅成交宗数环比增长6.5%，成交均价为3871元/平方米，环比下跌2.7%。该区是“中心城区”中除黄埔区外唯一另一个二手楼均价在4000元/平方米以下的区域，对置业者具有莫大的吸引力。统计数据显示，8月份该区3000元/平方米以下的成交占20.2%，3000～4000元/平方米之间的成交占48.5%，两者合起来的比例接近7成。据了解，目前在白云区4000元/平方米以下的二手房的选择面很广，包括增槎路、西槎路、黄石路、广园路、机场路等路段均有，这些二手房的楼龄一般在10年左右或以上，绝大多数都是无电梯的多层物业，其中有旧式商品房社区，也有单位的房改房，房源数量比较充足。满堂红地产有关人士表示，经过多年的发展，白云区的居住环境、生活配套已经有了很大的改善，在老城区、天河区等热门城区的楼价节节高涨的今天，白云区实惠的二手楼价很受瞩目，尤其受到了工薪阶层置业者的追捧。

 

番禺：成熟大盘受购房者青睐
    番禺区本月的二手住宅买卖成交宗数比上月增加了近50宗，成交均价为3823元/平方米，环比略微下降2.2%。本月该区的成交热点依然集中在洛溪板块和华南板块，最受青睐的是生活氛围成熟的大型社区楼盘。成交数据显示，洛溪板块的热门成交楼盘有丽江花园、广州碧桂园、南浦海滨花园等，其中丽江花园组团较多、生活配套成熟，早期的丽字楼的成交价大约为3000～3500元/平方米，而华林居、康城居的成交价大约为4000～4500元/平方米，九如通津等新组团的二手成交价则一般要5000元/平方米左右。华南板块方面，祈福新村、广州雅居乐花园、华南碧桂园等几个规划良好、配套成熟的超级“大盘”受到了二手置业者的追捧，其中开发年限已有十余年的祈福新村的早期组团二手交易活跃，成交价主要集中在3000～4500元/平方米之间，与该盘目前高达7000元/平方米左右的一手新货相比很有价格优势，是当地二手成交的大户。目前，番禺的二手楼成交价主要集中在2000～5000元/平方米之间，总的来说是楼龄越新楼价越高。