继今年4月28日加息0.27%之后，8月19日，央行再次宣布加息0.27%，引起楼市一片热议。记者从满堂红地产研究部了解到，经过之前包括加息在内的多次宏观调控，广州二手楼市买家的心态日益成熟，总的来看对本次加息反应平静。相比之下，反而之前的新政影响更为直接，买家的数量明显减少，而业主则以“实收价”来维护自己的利益。

置业者反应比较平静
    央行加息的消息传出以后，二手置业者究竟会怎样看待立刻成为引人关注的话题，毕竟刚刚观望气氛有些转淡的广州二手楼市正处于一个非常敏感的时期。记者走访了多家中介行，发现加息对二手楼市置业者的影响并不像人们想象的那么大，总体比较平静。
    满堂红地产员村第一分行负责人李志恩表示，央行本次加息的幅度不大，如果执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），实际上调幅度仅为0.06个百分点，一般贷款买楼的置业者每月增加的供款额也就几十块钱，对心态成熟、真正有需要的购房者影响非常有限。她还表示，虽然难免有部分买家会在谈话中抱怨，也只是无奈地说说而已，不会影响其购房的决心。据计算，以20年期限、50万元的住房贷款为例子，加息之后，如果按照商业性个人住房贷款利率下限执行优惠利率，每月仅比调整前仅多还款18元；即使执行基准利率，每月多出的还款额也不过133元，这么小的额度一般不会对购房者的日常生活造成大的影响。

新政对市场影响更大
    业内人士认为，央行加息的本意是遏制经济过热和信贷增长过快，是基于整个宏观经济形势的判断，房地产只是其中的一个方面，不适宜将其理解为专门针对房地产出台的政策。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，相对于加息，实际上“国六条”新政对二手楼市的影响更为明显，以天河区的一些中介行为例，以前每天接待的上门客户大约有6、7台，目前能够接到2、3台客户就算很好了。由于新增的客源太少，许多中介公司都在想方设法地通过网络、登广告等方式吸收客源。此外，新政也对业主的心态产生了较为明显的影响，虽然目前市场的放盘量与新政前相比差不多，但是在交易过程中业主“反价”的情形明显比上半年少了很多，业主们尽管不乐意承担新增的税费，基本上还是按照市场价来卖的。肖文晓认为，新政加快了中介行业的优胜劣汰，只有强者才能够在这一轮洗牌中胜出。

业主卖房流行“实收价”
    此外，由于宏观调控以来个人所得税以及营业税的变化，不少业主开始学会以“实收价”来以不变应万变，据满堂红地产员村第一分行透露，该行成交的买卖单中有六成多的比例是以“实收价”的方式交易的，而附近其它分行的比例也差不多。一些中介人士表示，现在业主作为交易中的强势一方，无论选择“各付各税”还是“实收价”，中介和买家不管心里愿意不愿意都只能接受。但是，中介公司出于经营成本的考虑显然不可能为业主承担这一部分费用，所以最终这笔费用还是要“转嫁”到买房者身上。记者在采访中还发现，事实上，由于媒体以及中介不断的宣传，不少买家已经默认了这个现实。置业者李先生就表示，由于结婚的需要，自己是肯定要在近期买房的，遇到满意的房子，即使业主不愿意“各付各税”也只能接受，就当是房价涨了算了。当然，也有买家持不同的看法，认为自己既要承担高房价和业主的税费，又要忍受央行的连续加息，实在不堪重负，只能等等再说。对此有关专家建议，无论市场怎样变化，置业者只要记住“量力而行”，就会减少很多烦恼。