深圳和广州作为广东省内两个经济发达的大城市，不仅地理位置相近，而且房地产业都非常的发达，因此在珠三角乃至整个华南楼市都有着极为重要的指标意义和比较意义。那么，在刚刚过去的2006年上半年，两地楼市表现有何异同呢？满堂红研究部的报告显示，在宏观调控的影响下，今年上半年深圳楼市和广州楼市有同有异，呈现“楼价快速上涨”、“交易量增减有别”的鲜明特点，引人关注。

同：楼价快速上涨
    今年上半年，深圳、广州楼市无论一手楼价还是二手楼价均呈上涨势态。一手楼市方面，深圳市一手住宅交易均价为8648元/平方米，同比上涨22.3%；广州市一手住宅交易均价为6067元/平方米，同比上涨19.8%。二手楼市方面，深圳市二手住宅交易均价为4640元/平方米，同比上涨7.6%；广州市二手住宅交易均价为3326元/平方米，同比上涨11.3%。应该说，“快速上涨”是两地楼价在上半年最主要的特点。
    满堂红地产研究部分析，一手住宅价格的快速上涨是建立在市场较大的供需缺口之上的。根据两地官方的统计数据，上半年深圳新建商品住宅的市场吸纳率（交易登记量÷批准预售量×100%）为133.7%，而广州新建商品房的市场吸纳率也达到了161.5%，市场供不应求的迹象非常明显。此外，二手住宅价格的上涨则主要是一手住宅价格上涨使二手住宅价格“水涨船高”的结果。一方面，随着时间的推移，越来越多的高价一手住宅流入二手市场，拉动二手住宅的平均交易价格升高；另一方面，在一手住宅的价格上升到一定程度之后，无力承接的置业者将被迫转入二手楼市，加剧了二手楼市原本就供不应求的矛盾，使业主在谈判过程中获得了更多的主动权，提高售价、“转嫁”税费等现象也就多了起来。

异：交易量增减不一
    值得注意的是，尽管上半年深圳、广州的楼市均呈“一、二手楼价齐涨”的特点，但两地一、二手楼市的交易量同比情况却截然相反。一手楼市方面，深圳市的一手住宅交易面积为370.71万平方米，同比减少13.2%；广州市的一手住宅交易面积为498.44万平方米，同比增加14.6%。二手楼市方面，深圳市的二手住宅交易面积为383.79万平方米，同比增加32.4%，；广州市的二手住宅交易面积为304.52万平方米，同比减少7.8%。总的来说，上半年深圳楼市的交易量是“一手减少、二手增加”、广州楼市的交易量是“一手增加，二手减少”。
    满堂红研究部认为，两地楼市不同的市场环境决定了其在交易量方面的不同表现。首先看深圳市场，今年上半年深圳商品住宅的批准预售面积287万平方米，与2005年同期相比只下降了1.59%，供应量的轻微减少不足以成为成交量大幅下降的理由，最根本的原因应该还是在于开发商的“捂盘惜售”心态以及市场上的产品以豪宅为主，严重缺乏大多数置业者买得起的普通住宅。众所周知，由于宏观调控的影响，置业者（包括相当数量的投资者）对于价格高企的豪宅观望情绪变浓，交易减少，而一般的置业者显然又无法接受豪宅的高价。由此就不难解释为什么会有那么多置业者涌入二手楼市买房，从而导致上半年二手住宅交易量同比大增了。
    广州市场则是另外一种情形：今年上半年广州批准预售商品房面积392.54万平方米，同比减少19.57%，在批准预售面积减少幅度大于深圳的情况下交易量却获得了超过10%的增长，主要还是因为广州的楼价比深圳要低，上半年虽然上涨较快，但大体还在买家可接受的范围之内，不少买家还出于对楼价可能继续上涨的考虑加紧入市。此外，今年上半年广州二手住宅交易量之所以同比略有下降，主要是对过去两年连续同比大增30%以上的调整和“回补”，同时也受到了新政后二手房源减少、市场观望情绪变浓等因素的一定影响。