在一手楼市受到宏观调控影响不复风光的10月份，发展势头强劲的二手楼市却收获了一个沉甸甸的“黄金月”。满堂红地产的成交数据显示，10月份的成交宗数比9月份增加了14.8%，是今年以来成交最多的一个月份，有多个区域的成交量创下新高，其中白云、黄埔等近郊区域的表现尤为抢眼；此外，当月二手成交均价为4008元/平方米，环比上升2.5%，稳中有升。

市场从“复苏”向“再度起飞”质变

尽管新政之后二手楼市一度陷入低谷，但是正如市国土房管局公布的权威数据所显示，最近几个月市场处于“阶梯式”的复苏状态，十月份的数据虽然尚未公布，但是根据市场行情已经基本可以判定成交量将攀升至新的高点。满堂红的成交数据表明，本月全市10区中除二手弱区芳村区外，其余9区的成交均达到了下半年的最好水平，而白云、黄埔、越秀、荔湾四区的成交宗数更是创下今年的新高。很显然，现阶段二手楼市已非简单的“复苏”能够概括，而是在迎来“再度起飞”的质变。

满堂红研究部有关人士认为，从成交数据和各个分行的反映综合来看，到十月份为止，二手楼市对新政的“心理阴影”已经基本消失，置业者的入市愿望趋于热烈，一度因新政减少的中介客流量也已恢复到正常水平。与此同时，位于珠江新城的房地产交易中心前来办理业务的人络绎不绝，在各个办事窗口前排成一队队的长龙，这从另一个方面证明了市场的活跃状况。该人士认为，按照目前的市场发展势态，二手楼市有望在年底再创高峰。

白云热点荟萃  黄埔二手房价冲新高

数据显示，十月份成交量排在前几位的依然是番禺、天河、海珠三区，格局并未发生变化，反而是热点频现的白云区以及异军突起的黄埔区让人觉得颇为新鲜，有眼前一亮的感觉。

业内人士介绍，白云区受益于“北优”政策的进一步落实以及白云新城的规划建设、交通配套不断改善等利好，其二手楼市热点在原来的机场路、广园路、桂花岗区域外，又涌现出西槎路、增槎路等一批新的区域。在此之中，西槎路在水泥厂搬迁后居住环境大为改善，同时同德货运市场的搬迁又使其交通不再拥堵，其二手房逐渐受到老城居民和外地打工人士的欢迎，目前二手成交价一般在2000-3000元/平方米之间，热门楼盘有侨德花园、同德花园等。增槎路方面，在富力的几大高素质楼盘富力半岛花园、富力桃园、富力碧涛湾的带动下，当地的居住环境为之一变，使罗冲围在置业者心目中的地位大幅提升，目前当地的新二手房成交价一般在4000-5500元/平方米之间，而房改房售价则从1600~2800元/平方米不等。

黄埔区的二手成交热点主要集中在与天河东部接壤的区政府、黄埔公园区域，热门路段有黄埔东路、港湾路、大沙地等。据悉，目前该区的二手楼市正处快速发展的开始阶段，其二手房源主要是房改房，楼龄大多数为10-15年左右，以3000元/平方米以下的物业最为多见，楼价比较便宜。不过，随着黄埔的居住氛围越来越被人所认可，近期该区一部分高素质的二手房价格开始上升，如荔园小区的二手成交价年初时还徘徊在2200-2800元/平方米之间，目前已经开始出现3000元/平方米以上的成交。满堂红研究部的统计结果还表明，10月份该区的成交中有一半单价是在3000元/平方米之上，其中怡港花园某套4楼85平方米的单位更卖到了5153元/平方米的高价，“高单价”物业大批成交的情况属首次出现。

租赁宗数下滑  租金、楼价上涨成正比

房屋租赁市场方面，数据显示十月份的成交宗数环比减少了1%，变化幅度不算大，但是由于该数据从8月份开始连续三个月下滑，与4、5、6、7月份连续上升的表现截然不同，个中原因值得关注。满堂红研究部分析，租赁宗数减少首先是市场规律的影响，正如潮起潮落一样，租赁市场在达到高峰之后，必然有一个回落的过程，这和房源以及租客的数量是有限的有关；其次，从以往的经验来看，往年这个时节也是租赁相对较淡的时期，因为此时毕业的大学生基本都已找到住所，而离年底由于工作变换等原因而引起的租赁热潮又还有一段时间，市场总体需求有所减少。

值得特别关注的是，在楼价持续上涨的同时，房屋租赁市场近几年的租金水平也在上升。满堂红研究部通过对近三年同套物业的出租价格的比较得知，租金上涨的个案远多于租金下跌的个案，而租金上涨的个案主要集中在一些发展较好、楼价上涨比较快的热点区域。以中山八路的富力广场为例：该盘北区一套70平方米的高层单位的租金在2003年为2800元/月，2004年为3000元/月，2005年为3500元/月，逐年递增；与此同时，该盘B组团的二手楼价在2003年为4900元/平方米左右，2004年为5400元/平方米左右，到如今已经升至6300元/平方米左右。由此不难看出，租金与楼价的上涨成正比关系。