在以高楼大厦为主的体育中心板块，体育东路的六运小区和南雅苑等小区的二手房因为其多层设计、旺中带静、教育配套出色等优点受到不少买家的特别青睐。满堂红等地产中介公司反映，由于六运小区、南雅苑的二手放盘不多，买家们不得不持币待购，经常会出现几个买家抢着给一套房子下定的情形，当地的二手楼价也因此居高不下，有部分甚至与10年前一手发售时不相上下。

三类需求致使买卖、租赁两旺

据满堂红南雅苑分行负责人介绍，目前体育东路的二手房无论买卖还是租赁均需求旺盛，一般新放出来的盘源只要价格与市场价相差不大很快就可出手，基本上是有一套卖/租一套。买卖方面，当地二手房的售价一般为5000-6000元/平方米，而位于南雅苑小区中间位置的几栋“正宗南雅苑”的二手房由于地理环境较好、间隔合理、南北对流等特点售价更高，楼层好的单位可以卖到6500元/平方米，价格比目前天河东部的许多一手楼还要高。租赁方面，当地最为好租的一房一厅租金一般在1200-1500元/月之间，而二房一厅可以租到1800-2500元/月，具体因房子的装修、配置、楼层等而定。

业内人士介绍，目前钟情体育东路的二手房的买家主要分三类，包括自住型买家、投资型买家以及教育型买家。在此之中，最为多见的是自住型买家，他们喜欢这里出门即可享受都市中心的精彩生活、回到社区又没有人流和车流困扰的“旺中带静”的生活，大部分是在附近工作、开店的白领和小老板。此外，当地的中长线投资型买家也很活跃，由于体育东路周边有大量的写字楼、商场，外来人口多，因此房屋租赁需求大，对以中长线投资为主的投资型买家很有吸引力，通常的操作手法是买一套大面积的单位然后间隔成多个单间出租，以获取更高回报。以投资者林先生为例，他在南雅苑以62万元的价格买了一套98平方米的房子，然后间隔成5个单间，以每套800元/月的价格出租，回报率达7.7%。另外，比较常见的还有为子女读书考虑的教育型买家，由于体育东路附近幼儿园、小学、中学应有尽有，其中体育东路小学还是远近闻名的省一级学校，因此不少“望子成龙”的家长都想在此置业。

价格居高不下成保值、增值范本

满堂红研究部表示，南雅苑目前的售价其实与九几年一手发售的售价相差不多，而六运小区目前的售价虽然不及上世纪90年代初发售时8000元/平方米左右的天价，但是考虑到中间经历了1998年楼市泡沫破灭的洗礼，因此实际上保值能力还是很强的。同时，考虑到房子已经被业主使用或出租了十几年，完全可以将其当成物业保值、增值的范本来研究，因为在通常的情况下，只有70年使用期的住宅只会随着物业的不断折旧而贬值下去。

该研究部有关人士认为，这个例子对市民置业具有一定的启发意义。要想买到可以增值、保值或者不会贬值太快的房子，首要关注的便是物业所在地有无市政规划利好，很明显，如果不是因为城市中心东移，体育东路所在的体育中心商圈成为广州的黄金区域，南雅苑和六运小区的二手房现在就不可能卖那么高价钱；其次，置业者还应该注意到，除市政利好的因素外，房屋本身的素质也对其价格能否“坚挺”颇为关键，南雅苑和六运小区虽然建筑年份较早，但是在规划、设计方面至今并未明显落后，这也是人们现在还愿意买它的原因之一；最后，置业者还应该关注房子的周边配套设施是否完善等，例如学校、商场、超市、交通等，当然，如果有名校等稀缺资源在旁自然最为理想，因为这意味着增多了一个保值、增值的砝码。

首层住宅遭遇“住宅禁商”尴尬

满堂红研究部还提到，最近“住宅禁商”的政策给体育东路的二手楼市带来了一些变化，由于六运小区以及南雅苑的不少首层住宅都是用作商铺经营（尤其是前者），而且大部分并未取得合法的“住改商”手续，因此不少租户的经营信心受到打击，空置率增高，一些原来能租40-80元/平方米/月的内街临时商铺现在不得不接受有价无市的现实。与此同时，对于首层住宅的业主来说，由于住宅禁商，按照商铺的行情出租或出售房子的可能性已经不再存在，但是如果按照住宅的行情出租或出售又心有不甘，因此陷入两难的尴尬处境。

不过，“住宅禁商”对于非首层的住宅影响倒是不大，一些业主表示，小区外面就有天河城、宏城广场、正佳广场等大型商业配套，所以他们根本就不担心小区内的商业氛围变淡会影响到租赁或买卖行情。更有一些业主认为，假如小区内的商铺最终按照政策要求全部关闭或迁走，小区的居住环境将更加有序和安静，也易于管理，房子的租金和售价说不定会更高。