进入立夏的广州雨水不断，气温也比往年凉爽了好多。与此同时，调控环境下的广州一手楼市也有些“不温不火”，无论发展商推盘的速度还是消费者买楼的意愿都有些减缓。不过，二手楼市倒是抢在炎夏到来之前热了起来，根据有关成交数据，自3月份的成交量创下新高之后，4月份广州的二手住宅交易市场继续发力，成交十分畅旺。

据满堂红地产研究部反映，4月份广州老八区二手成交最热的仍旧是天河区和海珠区，而白云区在经历了前几个月买家和业主的“相互观望”之后终于按捺不住成交的欲望爆发起来，机场路、广园路、西槎路等板块均有不错的成交。番禺区方面，二手成交以华南、洛溪两大板块的大盘为多，而新近才被业界所关注的市桥板块则有着缓慢但是稳健的增长。此外，成交数据显示，4月份的二手楼市最受欢迎的是总价在20~30万元的二房一厅以及小三房单位，其中又以3000~4000元/平方米的单位成交最多，整体均价略有上升。

天河区：中高档二手房“量增价升”

根据满堂红地产的成交数据，4月份天河区成交的二手房中4000~5000元/平方米的案例出现爆炸性的增长，比重达到24%，仅仅比成交最多的3000~4000元/平方米的二手房少了6个百分点，居于成交榜的次席。此外，5000~6000元/平方米的二手房成交也不少，达到了18%，比排名第四的3000元/平方米的二手房多了2个百分点。由此可见，天河区二手楼市中以近年开发的商品楼盘为代表的中高档二手房已经远远抛开房改房，成为交易市场的绝对主流。

从成交数据来看，该月天河的二手热点区域集中在员村、东圃、天河北三大板块，其中尤以小区房的成交为多。专业人士表示，目前在天河区“买二手房就是买‘差人一等’的房屋”的说法已经彻底落伍，天河楼市突飞猛进的发展速度为二手楼市提供了大量配套出色、风格现代、管理完善的新二手房，很多二手房并不比正在开卖的一手房差，而且拥有更广的选择面。值得一提的是，虽然从整体而言二手房具有的便宜优势没有改变，但是这种情况在新楼盘中表现得并不明显，相反升值的案例屡屡出现更为引人关注，比如车陂的骏景花园现时的不少二手成交价都在5000--6000元/平方米之间，而当年一手售价不过4000元/平方米左右。

白云区：“观望心态”不再  自住买家增多

2004年下半年原白云机场搬迁之后，迎来将建设白云新城等利好的白云区二手楼市突然热了起来，有意卖房的业主出于对楼市前景的看好纷纷将售价提高，期望获利一笔，结果导致买家中持币待购的人增多，市场形成“观望心态”，二手成交一度减少。不过，目前这一情况已经发生了根本性的变化。满堂红机场路分行的负责人李先生表示，今年以来随着国家一系列平抑楼价的调控政策的出台，目前白云区二手房的业主们的“观望心态”已经彻底成为过去式了，买家们也顺势而动加快步伐买入自己的“心水”单位。据了解，该月白云区最热的二手成交区域主要包括机场路、广园路、西槎路等板块，其中房改房的成交最多，比例在60%以上。

此外，根据中介行人士反映，在宏观调控的政策下，目前白云区的投资客明显减少，买家中自住用的为绝大多数。刚刚在广园新村买了一套二手房自住的陈先生认为，虽然最近自己看到了不少有关楼市调控的新闻，但是广州楼市比国内其它大城市要理性得多，炒楼的人也相对较少，因此相信楼价不会有大的变动，所以适时买入应该是正确的选择。据了解，陈先生的意见也代表了大多数自住买家的心声，而不少行家也认为这正是最近二手楼市“不冷反热”的真正缘由。

番禺区：30万元以下单位成交多  大户型受宠

成交数据显示，4月份番禺区的二手成交以华南、洛溪两大板块的大盘为多，市桥板块的成交则比较稳健。在所有的成交当中，约有70%的二手房的总价是在30万元以内，其中20万元以下的单位与20~30万元的单位比例大致相当。从成交单价来看，成交最多的3000~4000元/平方米的二手房占据了46%的比例， 2000~3000元/平方米的二手房次之，占26%。此外与众不同的是，尽管番禺区成交最多的同样是60~80平方米的二手房（占43%），但是排在成交榜第二位的却是100平方米以上的大单位（占31%），比80~100平方米的单位还多了10%，令人惊讶。