2005-03-21 14:14:28 广州日报

根据广州市国土房管局公布的统计数据，今年1月份全市10区的商品住宅成交面积为77.66万平方米，与去年同期相比下跌了25.24万平方米；二手住宅成交面积为59.43万平方米，与去年同期相比增长了27.73万平方米，一、二手市场的表现截然不同，引人关注。对词，有业内人士认为，一手楼价的上涨是导致现阶段广州楼市“一手冷、二手热”的重要因素。

数据对比彰显一、二手楼市联动玄机

翻开日历我们不难查到，2004年1月的月底正好是春节期间，而2005年的春节则在2月份，考虑到春节期间买楼的人比较少，按照常理今年1月份一手房的销售情况似乎应该更好一些，那么为什么会出现截然相反的情况呢？ 通过对另外一组数据的对比或者能更好地说明问题：同样根据广州市国土房管局公布的数据，2004年1月份全市10区的一手房成交均价为4124元/平方米，二手房成交均价为2692元/平方米。而到了今年1月份，一手房成交均价为4825元/平方米，比去年同期上升了约700元/平方米；二手房的成交均价为2919元/平方米，只比去年同期上升了227元/平方米，无论在单价上或者上升幅度上均不能与一手房相比。由此我们不难得出以下推论，去年以来一手楼价的大幅上升直接导致了其成交量的萎缩，与此同时价格便宜且涨价幅度较小的二手房成交量则迎来了跨越式增长的契机。

实际上，如果拿2004年12月份与2003年12月份的成交数据相比较，我们同样可以得出类似的结论：2004年12月份广州一手房成交面积为73.85万平方米，与2003年同期相比减少了92.1%；成交均价为4708元/平方米，同比增长34.6%。二手房成交面积为61.16万平方米，同比增长50.2%；成交均价为2852元/平方米，同比增长10.9%。由此可见，2004年12月的同比结果与2005年1月的同比结果有着惊人的类似，一、二手楼市的联动关系一览无遗。

二手楼市前景乐观  价格可能上涨

对此，满堂红地产研究部认为，在国家限制土地供应等政策的影响下，发展商的趁势炒作使2004年广州市的一手房价格持续上升，导致置业者的购房资金压力不断增加，不少人因此转而选择比较便宜的二手房，加上置业者对2005年广州一手楼市能否降价怀有强烈的期待心理，市场上持币待购的置业者增多，因此造成了现阶段楼市“一手冷（成交量下降）、二手热（成交量增加）”的现象。同时，该研究部还对广州二手楼市的前景表示乐观，认为现在距离二手赶超一手的时间已经为期不远。

此外还有专业人士指出，一手楼价的上升使部分原打算买一手楼的买家转向二手市场，由于这部分买家相对大多数一开始就打算买二手房的“纯正”二手买家拥有较强的资金实力，能够承受比较高的二手价位，因此有可能使到二手楼价跟着上涨。同时，一手市场的高价物业不断流入二手市场也会使二手市场的平均价格上升。不过，该专业人士也表示，由于目前二手楼价仍然处在一个比较低的位置，而且拥有广泛的选择面（从每平方米上万元的豪宅到低至2500元/平方米以下的房子均有），因此即使上涨也将会在市民可以接受的范围内，置业者不愁找不到满意的房子。