根据广州市国土房管局的统计数据，2004年前11个月广州老八区二手商铺成交均价为6622元/平方米，与去年整年相比上升了46.5%，显示出投资者对商铺市场的良好信心。而根据满堂红商铺部的黄经理介绍，目前广州各大成熟商圈的二手商铺求大于供的现象非常突出，一条商业街在市场流通的铺面往往只有一两间，众多炒家追捧的结果便是价格一再上涨。

“大鳄”涌动  一掷千万面不改色

由于单价高，投资商铺往往需要较强的资金实力，风险也比较大，因此普通个体投资者往往对商铺望而却步。然而，投资市场从来都不缺乏“大鳄”，在满堂红最近的成交数据中，海珠区江南西路两栋楼的首层均以超过1000万元的价格成交，而天河北太阳广场某间437平方米的商铺的成交金额也达到了985万多，投资者的实力令人惊叹。据了解，上述几宗金额比较大的成交个案中，投资者多数以投资公司或者合伙人的形式出现，共同的特点是对商铺的市场行情十分了解，操作手法专业化，因此有时候中介公司只需要起到牵线搭桥以及保障交易资金安全的作用即可，根本不必为说服投资者接受市场价而费尽周折。

黄经理表示，广州商铺市场经过那么多年的发展，本身就积累了一批具有丰富经验的炒家，再加上广州楼市稳步前进的大环境以及对社会经济前景的看好，新加入的炒铺“行家”就更多了。据悉，目前商铺的买家中只有极少数是自用，绝大部分都是投资客，他们或者是上文提过的资金实力雄厚的投资公司、合伙人，或者是对某些商业区域十分熟悉觉得有投资空间的归国华侨、港澳台同胞，或者是只有一百几十万预算的小投资者，虽然投资对象和资金实力各有差异，但是对商铺投资都有一套独到的看法，风险意识也比较强。

供不应求  “熟铺”价格一涨再涨

据业内人士介绍，虽然现在广州空置的商铺为数不少，但是多数位于冷门地段或者定位不当的商场等，对真正“懂行”的的投资者吸引力不大。相对而言，投资者更热衷于购买已经成行成市的专业市场、商业街等发展成熟的地方的铺位，原因在于“熟铺” 尽管售价昂贵，但是租金回报稳定，可以极大地降低投资风险。以北京路的街铺为例，目前其租金水平大约为1300~1600元/平方米/月，市场成交价约为15万元/平方米，毛回报率大概在10.4~12.8%之间，一般十多年时间即可收回成本。不过应该指出的是，目前像北京路、上下九等热门地段的铺位很少出现在二手市场上，供广大投资者炒卖的往往来来去去只有那么一两间，供不应求的结果便是商铺的售价随着不断的转手而被越抬越高。据满堂红商铺部人士介绍，2004年上下九、北京路等临街旺铺的价格已经涨了20~30%之多。

异军突起  初级投资者最爱小区铺