根据广州市国土房管局的统计数字，刚刚过去的2004年12月份广州市二手住宅成交面积为61.16万平方米，创下全年最高纪录。其中番禺区的二手住宅成交面积最高，达13.52万平方米，天河区、海珠区、白云区紧随其后，均有不俗表现。此外，去年全年广州二手住宅总成交面积达566.84万平方米，比2003年同比增长了43.9%，名副其实地 “旺”足了一整年。

天河东部：二手成交价高  小户型转手就赚

满堂红地产的成交数据显示，12月份成交的二手房中单价在5000元/平方米以上的明显增多，其中尤以天河区的东部表现最为突出。天河区东部受益于政府的“东拓”战略，已经发展成为广州的新城市居住中心，目前，该区域的天河公园板块二手成交较多的高价楼盘有东方新世界、东璟花园、华景新城、东逸花园、华港花园等，东圃板块二手成交较多的高价楼盘有骏景花园、天朗明居等，无一例外是比较新的商品房社区。据了解，由于这一类二手房在小区环境、物业管理等方面都比房改房或者旧社区好的多，价格又比一涨再涨的一手房便宜，因此很受在天河上班的白领阶层青睐。

此外，由于天河区东部的房屋租赁很火爆，其中小户型不仅租金单价高，而且具有成本低、转手易的特点，因此很受投资者追捧。以投资客曾先生为例，曾先生半年前以19.5万元的价格买下了天朗明居一套40平方米的单位，原本想通过放租的方式为自己增加一份稳定的经济收入，不料刚刚放租就不断有中介公司问他愿不愿意以更高的价钱转手卖出，并且价钱越开越高，最终曾先生同意以23万元的价格售出，除去佣金、手续费净赚了3万元。据曾先生透露，对方买家也是一名投资者。

白云区：机场路、西槎路大热

机场路板块一直是白云二手楼市的热点区域，机场搬迁之后，该区域没有了飞机噪音的影响，同时交通压力大减，居住环境大为改善，再加上政府打造白云新城的规划，当地二手房的升值潜力开始彰显。成交数据显示，当地的几个名盘如又一居花园、时代花园、翠逸家园、万方园等的二手成交价在12月都有一定上涨，幅度大约为100~200元/平方米左右，其中时代花园一套83平方米的单位以58.5万元成交，单价达7048元/平方米，创下历史新高。

    西槎路位于白云区同德围区域，毗邻荔湾区北部，主要的楼盘有雅骏花园、雅怡花园、田心花园、同逸苑、岭南花园、侨德花园、同德花园、上步花园等，此外还有水泥厂、铸钢厂等单位的不少房改房。目前，当地的二手房成交价大多数在1700~2800元/平方米之间，其中城建总的两个楼盘：同逸苑、岭南花园由于楼龄新、环境好，售价最高，大约为3300~4000元/平方米。据了解，在西槎路买二手房的人主要以附近居民或者生意人居多，此外由于楼价便宜，许多荔湾区的拆迁户也会到这里买房。

黄埔区：二手交易呈爆炸性增长

据市国土房管局的统计数字，2004年度黄埔区的二手住宅成交面积为16.41万平方米，比2003年度增长了80.1%，呈现爆炸性的增长。在年度12月份，该区二手住宅成交面积为1.35万平方米，环比增长20.5%，保持了良好的发展势头。

成交数据显示，目前该区的二手楼价非常便宜，低的约1300元/平方米即可买到，例如港湾四村的一套二楼单位，38平方米仅售5万元；二手楼价能够去到3000元/平方米以上的只有怡港花园、怡园小区、悦涛雅苑等少数几个地理位置好、物业素质高的楼盘。有关人士认为，随着城市中心不断东移，与黄埔区毗邻的东圃将成为黄埔楼市发展的最佳榜样，在地铁、亚运等利好消息的作用下，今后黄埔的楼价将有较大的上升空间，二手楼市也将风生水起.