据满堂红水荫路分行负责人何先生表示，由于地理环境优越，在水荫路占绝大多数的大院房改房受到置业者的热捧，楼层适中的单位往往推出3、4天内就会被市场消化掉，市场需求非常强劲。

闹市中的幽静一隅  大院房改房为主

水荫路位于天河区与东山区的交界处，与之相接的先烈东路、广州大道中、环市东路均是商业繁华之地（先烈东路有广州最大型的沙河服装批发市场、广州大道中东侧即是天河北CBD、环市东路是东山区的写字楼中心区），又与广州动物园、东风公园毗邻，日常消费场所有岛内价超市等满足需要，居住环境可谓便利而又不失幽雅，因此不少政府机关单位都有房改房在这里。

据现场调查，目前水荫路大部分的建筑都是房改房，所属的单位分别有建设银行、南方证券、中国唱片公司、广州的两家报业集团以及政府机关单位等，其中多层洋房、电梯物业均有，楼龄多在10年以上。实际上，由于水荫路的房改房为大院式管理，门口有保安值班，卫生清洁工作也比较好，其物业管理与商品房社区基本无异，这也是置业者喜欢在此买房的重要原因之一。

楼价分三阶段    “货少客多”

满堂红水荫路分行工作人员介绍，水荫路房改房的楼价主要可以分成三个阶段，总的来说属于东山区管辖的区域价格要贵一点。目前，靠环市东路即动物园南门那一片的成交价较高，为4000~4500元/平方米；位于东风公园一片的成交价为3000~3500元/平方米；而靠近先烈东路即十九路军纪念碑那一块最为便宜，在2700~3000元/平方米之间。据了解，价格有差异的原因主要是东山区一侧有众所周知的教育优势，而且交通比较方便，整体环境好，所以求者众多。

据介绍，目前市场对水荫路二手房的需求非常强劲，楼层适中的盘源在3、4天内即可成交，只是由于放盘不多，不少买家只能等待或者转投他处。买家构成方面，来自东山、天河的客户均有，以在环市东、天河北写字楼上班的白领阶层为主，此外原居民为改善居住环境换房的也有一些。

房屋租赁方面也很活跃，目前水荫路的一房单位租金在1000元/月左右，两房单位在1500元/月左右，三房单位在2000元/月左右，也是处于供不应求的状态。成交资料显示，自去年下半年以来，水荫路的租金一直在升，例如去年底在800元/月左右的一房单位现在即使是顶楼也很难租到，升幅普遍在200~300元/月左右。