入七月，国家宏观调控对楼市的影响日益明显，不少城市的一手房屋销售速度放缓，二手楼市也因此受到牵连，再加上银行贷款“收紧”，上海、天津、杭州等几大内地城市纷纷传出“二手楼市遭遇黑七月”的新闻。反观广州二手楼市，在地铁等市政基础建设的支撑下，在亚运会申办成功的重大利好作用下，买家的信心空前高昂，7月份的成交量与6月份相比火爆依旧，可谓逆市飘红。

天河、海珠热点不断  租赁升温

天河、海珠作为广州二手楼市的成交大户，其表现无疑最具“风向标”的意义。满堂红的成交数据显示，与6月相比，上述二区在买卖方面成交量变化不大，其中天河区的东部依然风光无限，而海珠区的热点则集中在地铁沿线板块。此外房屋租赁方面，二区7月的成交宗数比6月增长较多，升温的主要原因是天河、海珠的诸多高校毕业生为当地带来了更多的租房需求。

天河区的成交热点除一直保持强劲的东圃板块以外，天河公园板块的“上位”令人关注。作为广州东部与市中心连接的前哨站，天河公园板块在地理环境、交通条件等方面优势明显，该板块的二手楼价也因此一涨再涨。目前，该板块的二手成交热门楼盘主要有东逸花园、东晖花园、华港花园、加拿大花园、金兴花园等，从2800元/平方米左右的旧房改房到6000元/平方米以上的二手新货均有成交。租赁方面：当地普通的一房一厅租金大致为800--1000元/月，二房一厅大致为1200--1500元/月；而东逸花园、东方新世界等高档社区的租金则要贵得多，80几平方米的二房单位可以租到2500元/月左右。

海珠区的热点比较平均，江南大道中、新港西路、赤岗等地铁沿线板块的二手成交最为活跃。其中江南大道中板块目前的二手成交仍以2500--3200元/平方米的房改房为主，但是价格在4800--5300元/平方米之间的商品房成交逐渐增多。此外，由于商业繁荣，当地的房屋租赁市场相当兴旺，因此吸引了不少投资者的目光，例如在江南大道南做饮食生意的冯先生新近就在百利华庭以20万元买了套39平方米的二手房作投资，成交单价5111元/平方米。

老城区高价盘成交渐多  名校二手房最受宠

满堂红地产研究部的统计表明，7月份老城区5000元/平方米以上二手房的成交明显增多，其中荔湾区、东山区该类二手房的比例分别达到24.1%和23.5%，这在以前是几乎没有过的。专业人士认为，虽然目前老城区依然是2800—4100元/平方米的中低档房做主角，但是随着前几年开发的新商品房开始流入二手市场，高价二手房的成交将会越来越多。据了解，目前老城区已经进入二手活跃期的中高档楼盘有荔湾区的富力广场/东浚荔景苑、东山区的锦城花园/淘金家园等等，它们当中有的是昔日的豪宅有的是商品房的新贵，但是无一例外都已有3、4年以上的楼龄。

此外，由于9月份开学在即，老城区名校周边的二手房又成为了置业者关注的焦点。据悉，目前老城区的省一级小学达十几所，非其它区域可比。虽然受教育部门有关政策限制，置业者现在买名校附近的二手房也不可能让子女在9月份入学，人们还是习惯性地在这个时节为来年子女的教育问题操心。满堂红地产工作人员提醒置业者，在名校附近买二手房必须留意该名校每年公布的招生范围，有些二手房虽然离名校很近却未必在名校的招生范围之内，其售价也往往要便宜的多，置业者切勿将“李鬼”当成“李逵”。