区庄作为先烈中路、先烈南路、环市东路的驳接枢纽，背靠绿草如茵、翠竹摇曳的黄花岗公园，毗邻环市东路高档写字楼区，既有黄花岗科技街、黄花岗剧院、好又多、东山广场等设施互动形成的繁华商气与旺盛人气，又有黄花小学等名校配套，交通发达，生活方便，一直是广州市民眼中的理想居住地之一。据了解，正是在上述优势的作用下，当地买少见少的房改房已经成为二手置业者争抢的“香饽饽”。

配套成熟  公园、名校成最大卖点

目前，区庄地区的生活配套相当成熟：购物方面，有好又多量贩、岛内价超市、新大新百货等，从实惠的便民百货到高档的家电、服饰居民都可以在这里买到；休闲娱乐方面，有闻名已久的黄花岗剧院以及新开张不久的区庄商贸运动广场；金融设施方面，多家银行以及证券公司在此均有营业网点；此外，区庄在诸如餐饮、交通等方面也是非常完善的。应该说，这里的生活氛围是相当浓郁的。

除配套成熟以外，区庄吸引置业者的最大卖点应该是有占地近16万平方米的黄花岗公园与黄花小学、先烈中小学这两家教育质量出色的小学了。据满堂红地产相关人士介绍，在区庄一带买二手楼的客户中大致可以分成三种：一是为子女入学考虑的家长，购买对象主要是25~35万元之间的两房、三房单位；二是看中这里的自然环境，喜欢在黄花岗公园晨练的老人家，小户型最合其“心意”；三是在黄花岗、环市东一带上班的白领，他们对房子的间隔、装修、朝向等关乎居住素质的方面比较在意。在此之中，尤以前两种客户居多。

楼价3300~4300元/平方米  租赁活跃

从二手房源来看，区庄的房改房比例比商品房明显要大。这里有广东省地震局、广东省科学院的宿舍小区以及远洋实业的员工宿舍等，此外原道路、犀牛路、永泰西约等路段也分布着不少房改房。据悉，这些房改房的楼龄大多在10~20年之间，市场成交价通常在3300~4300元/平方米，如区庄村81平方米、5楼的单位成交价32万元，永泰西约58平方米、3楼的单位成交价21万元等。不过，当地也有个别楼层、环境等条件比较逊色的物业会低至3000元/平方米以下。