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先烈东路二手房藉专业市场和教育上位

(2004-07-19 11:30:53)
分类: 2004房地产

                                                         提起先烈东路,不少人可能立即会想到沙河那大大小小、品种丰富的服装批发市场繁忙的出货、进货景象,其实,除专业市场以外,先烈东路的教育氛围也相当浓厚,工业大学沙河分校、星海音乐学院、省一级小学先烈东小学等都在这里,而当地的二手房着专业市场和教育这两张王牌迅速上位。

 

高校、服装批发市场带旺房屋租赁

根据笔者现场粗略统计,当地仅先烈东横路一带,就有工业大学沙河分校、省物资学校、省经济贸易学校、星海音乐学院等好几家高校;专业市场方面,最多见的无疑是服装批发市场,其中名气较大的有万佳服装批发广场、沙东有利服装批发南城、东河服装批发城、红遍天服装交易中心等,而规模小一点的就更多了。有了服装批发市场这个中心产业的带动,当地与日常生活消费密切相关的行业如食肆、药房、超市等也就水到渠成地生意兴隆起来。

 

而从另一个角度来看,由于有高校、服装批发市场的存在,沙河地区的外来人口相当稠密,由此当地的房屋租赁市场也活跃起来。据了解,目前先烈东路的一房一厅、两房一厅的单位相当好租,只要业主不开高价,一般不用几天就可以把房子租出去。租客主要是附近的高校学生、服装批发市场的档主、服务行业的从业人员等。租金方面,一房一厅大致为600~800/月,二房一厅大致为1000~1200/月,虽然租金不高,但是胜在成交快、数量多。

 

房改房独挡一面  置业理由:尊老爱幼

据满堂红水荫路分行工作人员介绍,先烈东路一带的商品房较少,二手房源主要以当地企事业单位的房改房为主,如省建材学校的宿舍、广东机施的宿舍、印刷公司、金属公司的宿舍等。这些房改房的楼龄普遍较长(多数在10年以上),一般都是大院管理,成交价在2800~3500/平方米之间,这个价钱就可以在靠近天河北的区域买到房子还是比较有吸引力(从天河北乘公交车到先烈东路仅需15分钟时间)。

 

据介绍,在这里买二手房的客户主要分两种:一是为老人家寻找晚年的安居之所。这些老人家原先大多是在当地企事业单位工作的职工或者本地居民,已经习惯了这里的居住氛围,加上附近的熟人多,大院的环境安静,所以很愿意在这里安度晚年;二是为子女的教育着想。先烈东路除了有工业大学、星海音乐学院等高校形成的人文氛围以外,在先烈东横路还有当地唯一一家省一级小学——先烈东小学,这对那些注重子女教育的家长来说无疑具有很大的吸引力。

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