据满堂红地产的成交数据，若以千元进行划分，今年第一季度天河北板块4000—5000元/平方米的二手房占据了总成交量36%的比例，比成交榜第二位的5000—6000元/平方米二手房多了12个百分点，已经成为当地二手楼市的“中流砥柱”。与此同时，该板块4000元/平方米以下的二手房继续受到青睐，高档豪宅的换手率明显提高。

二十几万也可买天河北两房

据了解，目前天河北的二手房当中单价低于4000元/平方米的虽然不多，但是仍然有一定货量，龙口西路、林和街等几条路段都有类似的二手房供应。这类二手房，要么是早期的多层建筑，要么是一些楼龄较长的单体电梯楼，对那些资金实力不是那么雄厚又有意在此置业的买家不失为一个好选择。

这一类二手房的代表性楼盘有祥兴大厦、金鼎大厦等，其中前者的成交单价在3800元/平方米左右，后者的成交单价在3300元/平方米左右。此外，若是楼龄较旧的多层楼宇，价钱还会更便宜一些，如林和街一套75平方米的单位，成交价仅23万元（3046元/平方米），性价比相当理想。

中高档二手房选择多

在天河北板块，4000—6000元/平方米的中高档二手房无疑是最多的，无论是单体楼还是花园小区都有广阔的选择余地。在此类二手房中，4000—5000元/平方米的目前成交最多，交易活跃的楼盘有祥龙花园、御晖苑、润华大厦等；5000—6000元/平方米的成交稳定，主要集中在金田花园、穗园小区等高素质的小区。随着楼龄的增长，原本就在天河北占据多数的中高档房源流入二手市场的将会越来越多。

据介绍，该类二手房的购买者除自住买家外，投资客所占的比例为数不少，其中80平方米以下、100平方米以上的户型最受宠，而80—100平方米的户型则受到冷落。事实上，这与租赁市场密切相关：统计数据显示，天河北板块80平方米以下的单位最为好租，租金单价也比较高；100平方米以上的大户型由于有住宅商用的需求拉动，也有不错的成交；80——100平方米的户型由于对于普通一、两个人住的租房者来说面积偏大，对于上了规模的公司来说用做办公面积又偏小，位置尴尬，因此成交有限。

二手豪宅买卖渐趋活跃

天河北的写字楼群驻扎了众多有实力的中资、外资企业，出于工作方便的考虑，这些企业的不少高级负责人都会选择在附近租房或者买房，由此带旺了天河北的豪宅市场。据了解，在荟雅苑、天誉花园、天翔花园等第一代豪宅以及帝景苑、鸿翔大厦、芳草园等第二代豪宅之后，天河北豪宅已经发展到了以协和新世界、中怡城市花园为代表的第三代，目前市场上的货量相当充裕。

据悉，早前天河北的二手豪宅由于售价高，普通置业者对其的市场接受度低，因此业主放盘主要以出租为主。现在，由于广州楼市大势看好、楼价上涨，又有亚运经济等远期利好支撑，不少投资客对豪宅市场的信心开始恢复，从而使近期的二手豪宅买卖大增，成交的热门楼盘有帝景苑、芳草园等。例如帝景苑一套234平方米的单位以170万元的价格成交，芳草园一套127平方米的单位以84万元的价格成交，总价不菲。