随着“五一”黄金周逐渐向黄金月演变，楼盘优惠不断的五月份已经成为消费者名副其实的“买楼月”，而在消费者心态走向成熟的情况下，今年5月份二手也不再是一手的配角，各区的二手房交易均有出色的表现。

天河、海珠、白云成交大热

本月天河、海珠依然是二手成交最旺的区域：天河在成交金额和成交宗数方面继续充当“领头羊”的角色，东圃板块受益亚运利好个别楼盘二手楼价上升，升幅在200元/平方米左右；海珠区各板块热度平均，其中约60%的物业成交价在3200元/平方米以下，而4000元/平方米以上的物业成交比例则增加到25%左右，显示近年新开发的商品楼盘的二手房源开始涌入市场，海珠二手楼市又加入了一股“生力军”。

除天河、海珠以外，本月值得特别关注的是白云区，受白云机场即将搬迁的利好影响，本月机场附近的广园板块、机场板块均有出色的表现，其中机场西的又一居花园一套80.74平方米的高层住宅以45万元的价格成交，单价达5573元/平方米，成为当地二手房的“明星地标”。数据显示，半年前人们对机场地区二手楼可以接受的价格还在3500元/平方米以下，如今却是5000元/平方米以上的成交时常可见，表明在机场搬迁的利好下，人们开始认可这一交通便捷、配套成熟的区域，已经可以接受较高的楼价。

二手楼靠“实在”赢得客户

据经纪反映，“五一”假期过后，除少部分客户会因为买了一手楼而流失以外，大多数客户都会加快置业步伐，呈现节后签约“井喷”的现象，这主要是因为客户经过对一手楼、二手楼的比较之后，发现买二手楼还是比较“抵”的结果。

其实，现在一手、二手的买家已经不像以前那样泾渭分明，置业者们在看楼的时候往往是一手楼、二手楼都看，然后在比较中作出选择。时间来到5月份，发展商们在上半年可以拿出来的最大优惠也基本呈现在置业者面前，对于不少在一手、二手之间犹豫不决的置业者来说也到了做决定的时刻。今年“五一”，虽然不少楼盘依惯例推出了不少诱人的优惠活动，但是由于近期楼价普遍上涨的关系，置业者真正能够得到的实惠相当有限。相对而言，二手楼市的表现就“实在”多了，各区的二手楼价基本保持稳定，个别热点区域在市政利好等因素的作用下虽然也有上涨，但也在一个较小的范围之内，因此不少喜欢实惠的置业者最终选择了买二手楼。

写字楼、商铺租售两旺

         本月写字楼租赁市场最为活跃的是天河区的天河北区域以及东山区的东风路、环市路区域，租价保持平稳，如天河北路中信广场235平方米租金32000元/月、东风东路东宝大厦608平方米租金34000元/月等，均处于正常的市场价位。值得注意的是，近期中小户型写字楼的买卖趋旺，购买者多为有资金实力、成长速度快的中小企业，其主要原因是觉得“买比租划算”。

    商铺方面，除老城区的临街铺位继续保持供不应求的状态以外，小区铺的异军突起引人注目。在一些人口稠密、消费力强的大型楼盘，小区商铺的租金一涨再涨，已经成为投资者眼中的“香饽饽”，本月石牌东暨南花园一间33平方米的铺位以226元/平方米/月的价格租出、伊顿18一间130平方米的铺位以215元/平方米/月的价格租出，可谓小区铺中的佼佼者。