近几年在地铁一号线、珠江隧道以及专业市场的带动下，作为“广州后花园”的芳村区进入了楼盘开发建设的高潮，新的商品房社区与原有的房改房、拆迁/解困小区、单体楼一起为二手楼市提供了充裕的房源，其二手房交易也因此活跃起来。

东、中、西板块三足鼎立

据满堂红芳村茶滘分行何经理介绍，芳村二手目前已经形成了东片（鹤洞、沙涌、坑口以东）、中片（区公安局、广柴宿舍、隧道口、花地大道、醉观公园）、西片（区府、桥东小区以西）三大区域板块，各板块二手房价格参差不齐、房源迥异。

东片是以广钢集团为首的大型企业生活区，住宅主要以拆迁/解困小区为主，商品房则较为稀少。由于该区域环境受到了工厂污染的一定影响，同时住宅的楼龄、间隔等方面与现时人们的居住理念有一定差距，其二手价格以2000元/平方米以下居多，主要的购买人群是当地一些企业的职工和一些购买能力稍弱又急于入住的客户。

中片是芳村区商务气氛最为浓厚的地区之一，生活配套完善，交通发达，地铁、隧道开通之后该区域与广州市区的联系更加紧密，因此不少海珠区、荔湾区的拆迁户都喜欢在这里置业，芳村区的原住民、生意人、投资客等也对此地情有独衷。该片区的二手房价在芳村区处于高位，在2200--3500元/平方米之间，知名的楼盘有金兰苑、红棉楼、牡丹阁、怡芳苑、龙溪路花园等。

    西片是区政府、机关办公楼集中地，配套设施齐。该区域与南海毗邻，窖口客运站就在这里，是芳村区外地人口较为集中的一个地方。西片楼盘主要分布在芳村大道两旁（桥东小区、汇成花园、五芳苑等），二手成交价约1800—2500元/平方米，购买人群为附近的上班族、在芳村做生意的外地人等。租赁方面也很活跃，一房一厅在550元/月左右，二房一厅在800元/月左右。

买家卖家心态各不同

据当地中介行的工作人员介绍，与市区已经发展成熟的二手区域不同，芳村二手的业主和买家对二手这个行业的认知度有比较大的不一致性，总的来说买家的心理更为成熟一些。

据悉，由于芳村区二手房交易市场起步的时间较晚，而且业主大多数是当地原住民，因此普遍带有较强的自我保护意识。当地一位陈姓经纪介绍，一些业主由于对中介本身不是非常了解，因此在对待经纪的工作时总是会习惯性地戴上“有色眼镜”，对佣金的异议也比较多，这在一定程度上增加了经纪撮合交易的难度。不过该陈姓经纪也表示，只要经纪能够调整好心态，摸透业主的心思，获得合理的收益也并非难事。

相对而言，来芳村买二手楼的置业者就“好说”多了。满堂红地产的工作人员介绍，尽管芳村二手楼的买家有本地人、海珠/荔湾的拆迁户、南海的生意人等，成分比较复杂，但是基本上想到芳村置业的客户事先就已经能接受该区域的环境，因此只要中介推荐的房子符合客户“心水”，很少会因为房子以外的原因而不能成交。