近期，东山二手楼市持续兴旺，为了让子女能就读名校，不少有买房需要的市民都选择了在东山区置业这条“捷径”，从而使该区名校周边的二手房交易变得格外活跃。

　“名校效应”带旺二手楼

东山区名校众多，像文德路小学、培正小学等名校周边的二手房现在最为抢手。据了解，东山区二手楼客户中，除一部分是出于对老城区舒适便利生活的认可，很多客户都是冲着区内名校而来。据了解，东山区二手楼盘源以房改房为主，像文德路、德政路、东川路等均有大量房改房上市，交易情况较为理想。专业人士认为，虽然东山区房改房楼龄普遍较长，房屋设计也不如新楼盘理想，但与一手楼楼价6000元／m2以上相比，二手房成交价在3800元~4500元／m2之间，价格相对较低很有吸引力。

二手小单位最受追捧

满堂红有关人士介绍，东山区最俏销的二手房是总价在20万元以下的小单位，并且面积越小越多人买，求大于供现象十分突出。这些买家多数不是自住，但也并非传统意义上的投资客，他们对物业的朝向、楼层、楼龄等一般买家所关注的因素并不是很看重，也不大在乎投资回报率的高低，其真正的目的是以最便宜的楼价方便子女入读名校。如关注东川路某名牌小学的买家认为，与其交捐资助学费，不如再出一笔资金在附近买套二手小单位，或自住或收租与子女入读名校两不误，而小户型出租快、转手易，为日后房屋理财提供方便。