根据广州市国土房产局最近公布的数据，2003年二手房屋成交量最大的是番禺区，占全市二手房屋成交总量的23.43%，其二手房交易活跃程度堪比老牌强区天河、海珠。有专业人士认为，随着大学城、地铁、汉溪商业中心、新火车站等市政利好不断涌现，消费者对番禺二手楼的接受程度不断增大，番禺区的二手楼市将会越来越兴旺。

 二手盘源储量足、后劲大

祈福新村、华南碧桂园、雅居乐花园……面对着这些番禺区的“巨无霸”楼盘，人们不禁会心生感慨：这不就是一个个精致的小城镇么？！不错，正是这些“精英小城镇”的持续开发，为番禺的二手楼市带来了源源不断的房源，使其前景一路向好。

满堂红地产番禺区负责人李文亮表示，随着番禺各大楼盘步入成熟期，当地的二手房交易将会越来越活跃。根据二手楼市的规律，一般楼盘有5年左右楼龄后就会有相当一部分的业主因为工作变迁等原因出现换房的需要，从而带动当地的二手房交易。目前，番禺的祈福新村、丽江花园等楼盘的开发年限均达10多年之久，它们的二手楼在市场上的成交也最为活跃。另一方面，虽然像雅居乐一类的大盘开发年限比较短，但是因为房屋基数大，即使只有很少比例的房子流入二手市场总数也是颇为可观的。

据介绍，目前番禺二手房的成交价格多数在1500--3000元/平方米，与市区二手房相比价格优势十分明显。同样是30万元的价钱，在东山区等市区热门地段不过能买70多平方米的两房单位，在番禺却可以轻松买到100平方米以上的单位，难怪不少置业者对番禺二手房趋之若骛。除了物美价廉以外，番禺二手房受欢迎的另外一个原因就是盘源中有不少是与一手房相差无几的“新二手房”，而价钱却比一手房要低得多，因此在市场上相当吃香。

超过一半的客户是市区客

满堂红地产番禺区负责人李文亮先生还透露，目前在番禺买二手楼的置业者中有一大半是从广州市区过来的。他们之所以看中番禺的二手房，除了番禺拥有出色的自然环境的因素外，番禺楼盘成熟的生活配套、完善的物业管理也给了他们很大的信心。以祈福新村为例，经过10多年的建设，祈福已经成为集农庄、食街、会所、医院、学校等配套设施于一身的大型成熟生活社区，不仅“中国第一村”的称号绝非浪得虚名，该盘的二手房交易在番禺区也是首屈一指的。

根据调查，在番禺买二手楼的置业者与买一手楼的人群结构基本相同，即以白领、中产阶层居多。比较有特点的是，由于买家多数是二次或三次置业，资金也比较充裕的他们更倾向于一次性付款这种一步到位的买楼方式。另外，由于买家的学历普遍比较高，他们对待二手房的态度也较为理性，更多的是关心房子的性价比而非二手比一手便宜了多少钱。

中介行争食番禺二手蛋糕

随着做大做旺番禺二手房交易市场成为可能，以精明著称的二手地产中介公司当然不会放过这碗“头啖汤”。据了解，目前番禺一些二手热点区域驻扎的中介行数量并不比市区热门路段逊色多少，例如洛溪地域有80多家二手中介地铺，其中仅丽江花园一个楼盘就有十几家地产中介公司等。这些二手地铺分布在各个社区里的临街商铺，虽然门面不大、牌子也不响亮，却也经营得有滋有味。

令人关注的是， 2003年初就进驻丽江花园成为番禺首家市一级大行的满堂红地产最近又在华进名苑开设了分行，对番禺二手楼市的前景表现出极强的信心。可以预言，随着番禺二手楼市逐渐显山露水，将会有越来越多的中介公司进军番禺，从而为当地二手市场带来更多的生机。