由于今年春节将在2004年1月份下旬到来，因此置业者若想在年内满足自己当业主的心愿、博个“新年住新房”的彩头，11月份将是置业者买楼的末班车。果不其然，11月份广州二手楼市继续保持上月高速增长的良好势头，市场反映火爆。

天河：员村、粤垦亮点动人

11月天河区在二手楼市的霸主地位依旧不可撼动，热点区域首推天河东板块的员村区域。满堂红员村分行经理曹国超先生介绍，11月份该分行几乎每天都有两、三单租赁或者买卖成交，工作人员处于马不停蹄的忙碌状态。他表示，棠德花园、东晖花园是当地二手成交的明星楼盘。其中棠德花园的楼价多在2200——2500元/平方米之间，是追求“经济实用”的普通置业者的至爱；而东晖花园的二手楼价则在4200元/平方米以上，买家多为消费力强的白领人士以及小企业主等。

位于后天河北的粤垦路是天河区的又一亮点，其二手活跃楼盘有金燕花园、侨源山庄、金坤花园、瑞心苑等。在这条紧邻天河北的路段，二手楼价最高莫过于瑞心苑，均价在4200元/平方米以上；而6、7年楼龄的金燕花园、侨源山庄等中档小区二手楼均价约3300元/平方米；金坤花园、金晖花园等质素相对要低的小区成交价则在2800元/平方米左右。满堂红粤垦分行经理叶娜小姐表示，随着粤垦路居住氛围日见成熟，越来越多的天河置业者选择在这个交通方便、空气清新的区域置业。

东山：风景五羊新城独好

五羊新城地处天河城、珠江新城、二沙岛之间的“黄金三角”位置，区域配套成熟，生活及商业氛围浓郁，再加上名校等因素的作用，一直受到置业者的青睐。进入11月，该区域二手楼盘的租赁、买卖市场全面爆发，成为东山二手楼市一道亮丽的风景线。

据满堂红地产五羊新城分行经理杨庆松小姐介绍，在五羊新城写字楼上班的白领以及当地政府机关的公务员是当地二手房的主要购买群体，其中在市场上最为吃香的是像寺右二马路、明月路一带的3000——3500元/平方米的单位。另外，11月份仅寺右新马路南二街就有两套近100平方米的单位以6500元/平方米的高价售出，显示置业者对五羊新城的二手房信心十足。租赁方面，五羊新城60平方米以下的小单位供不应求，租金多在25元/平方米左右，例如明月一街一套45平方米的单位，租金1100元/月。

老城区：20万元以下单位热销

从荔湾、越秀两地的成交数据来看，总价在20万元以下、面积在50至70平方米之间的二手房在这两个区最为热销，占据总成交单数的六、七成左右。满堂红地产富力广场分行经理张达军先生指出，选择在荔湾、越秀这些老城区买二手房的置业者多数是习惯了在原区居住的本地买家，而且中老年买家占了相当大的比例。值得注意的是，随着老城区改造力度的加大，拆迁户已经成为当地二手房的重要购买群体。

成交数据显示，物美价廉的房改房最合老城区置业者的“心意”。例如西华路新侨街一套72平方米的房改房成交价20万元，仅2778元/平方米；盘福路一套53平方米的房改房成交价16万元，单价3019元/平方米，与老城区新楼盘动辄5000元/平方米以上的楼价相比非常划算。当然，老城区的高档住宅也不乏成交个案，例如嘉和苑一套78平方米的中层单位成交价45万元，单价高达5769元/平方米。