“洛溪新城商铺售价10年飙升10倍”、“祈福新村商铺租赁有价无市”……种种迹象显示，随着番禺洛溪板块、华南板块居住氛围的成熟，该区域大型小区的商铺已经成为楼市新一轮的投资热点，“钱”程锦绣。

两大因素决定火爆现状

满堂红投资专家分析，目前番禺各大盘的商铺经营之所以呈现一派欣欣向荣的气象与其热闹的人气密不可分。洛溪板块、华南板块经过长时间的开发建设，近几年迎来了交楼的高峰期，人气之热已经今非昔比。同时，两大板块的置业者多为在广州市区工作的白领阶层，具有很强的消费力，而消费力正是商铺经营能否取得成功的关键因素。

另一方面，现时洛溪、华南两大板块的公共商业配套设施匮乏也是当地小区的商铺经营能够取得成功重要原因。对于祈福新村、华南碧桂园、丽江花园等居民数量庞大的楼盘来说，在周边配套欠佳的情况下，如果楼盘没有自己的商业设施无疑会给居民的日常生活带来很多不便。不少精明的投资者正是看准了这个机遇，或者买铺出租或者租铺经营赚得了可观的“第一桶金”。像现在丽江花园位置比较好的商铺租金达150-200元/平方米，价格与老城区繁荣道路的街铺不相上下，当初的售价却要便宜好多。

投资锦囊：选址恰当、定位准确

专家提醒投资者：尽管番禺的商铺投资大有可为，投资者要想取得成功，除了要有守业的实力和耐心以外，商铺选址恰当、经营定位准确不可或缺。“选址恰当”即商铺所处的位置应该是小区内人流量比较大的地方，正所谓“有人气才有财气”；“定位准确”即商家经营的货品必须和小区居民文化水平、消费习惯等特性相吻合，保证有充足的客源。

以祈福新村的食街为例：祈福新村的常住人口有2万多人，其中很多住户都是平时没有什么时间做饭的上班族，因而该食街有广泛的市场基础。再加上食街的食肆达30余间，具有吸引人流的“群体效应”，而且各个食肆的经营者根据小区居民来自五湖四海的特点在菜系的选择上各有千秋，食街内众多食肆“共存共赢”的局面也就不足为奇了。对于投资者来说，若能投资类似的商铺自然更“着数”。（满堂红地产  肖文晓）

近期番禺部分商铺租售价格一览：

    地址          租/售          面积              价格

丽江花园新林路        售         37平方米       36万元

洛溪新城吉祥南街      售         25平方米       30万元

洛溪新城吉祥北街      租         75平方米       6000元/月

广州碧桂园碧桂路      租         66平方米       3000元/月

洛涛居南区            租         63平方米       5800元/月