粤垦路与天河北仅隔着短短的一条天寿路，车程不过两三分钟，给人的感觉却完全与不同。与天河北繁华的都市气息相比，粤垦路令人最为印象深刻的是那一份宁静，将军山脚下的这片区域空气也格外清新。近期，随着粤垦路作为广州新城市中轴线北端起点的政府规划浮出水面，越来越多人士的开始关注这条潜力惊人的路段，当地楼市的表现也日趋活跃，显示出良好的发展前景。

一手货量不多  二手成交活跃

粤垦路上的楼盘主要有金燕花园、侨源山庄、金坤花园、瑞心苑、春晖苑等，其分支东莞庄路上则有丽晴轩、九洲文化家园、天一新村等，楼盘为数不少。在这些楼盘当中，仅有九洲文化家园、天一新村等几个新盘有数量不多的一手新货面市，而大多数的楼盘如金坤花园、侨源山庄、金燕花园等楼龄均在5年以上，已经进入二手成交“旺季”，因此二手交易在当地楼市中占据了主流地位。

根据笔者观察，粤垦路全程不足2公里，中介公司却达十余间之多，这也从一个方面显示了当地的二手楼市的活跃程度。今年5月下旬进驻的满堂红地产是当地目前唯一的一间一级代理行，该行的工作人员透露，目前粤垦路的二手房成交价格普遍在3000元——3500元/平方米之间，而素质高、楼龄新的瑞心苑、丽晴轩等楼盘的二手价位则在4500元/平方米左右，与天河北居高不下的楼价相比价格优势明显，因此受到不少置业者的欢迎。

生活配套齐善  文化氛围浓郁

经过近年来的不断发展，粤垦路的配套建设不断完善，居住环境已经今非昔比。燕岭医院、粤垦邮局、家谊超市、上海世纪联华超市、又得米酒家等配套设施林立周边，生活十分便利。交通方面，粤垦路与广汕路、广园路两条主干道相交，有２７、５４、８９、１３８等多条公交线路经过，交通方便快捷。

文化氛围浓郁也是粤垦路的一大特色。粤垦路一带不仅有暨大华文学院、华南理工大学、农工商管理学院等高等院校分布，也有小金燕幼儿园、红英小学、长征小学等基础教育设施，这些学校的教职工与居住在当地的机关单位人员一起构成了粤垦路较为单纯的居住人口。满堂红地产工作人员介绍，由于整体居住环境出色，粤垦路的租赁市场非常活跃，其中不带家私的二房一厅单位租金约在1200元/月左右，一房一厅也可租到800元/月，租客多数是在天河工作的白领一族。-

“溢出”效应使然  发展前景看好

由于传统观念的因素，粤垦路在广州人的心目中一直被认为是一个比较“乡村化”的区域，而大发展商的缺席也使当地的楼盘在楼市中影响力相当有限，以至当地“后天河北”的优势未能得到充分运用。实际上，目前的天河北不仅可以用作兴建楼盘的地块日见紧缺，密集的楼宇也不符合现代人的居住理念，在中心商务区的辐射带动之下，“溢出”效应将成为粤垦路新一轮的发展契机。

这从石牌的繁荣兴起即可看出端倪。众所周知，石牌原来只是广州市里普通的一个城中村，在市政府全力打造的天河北中心商务区辐射之下，目前已经成为广州最集中的电脑专业市场，商业欣欣向荣。相比之下，粤垦路不仅拥有同样的“辐射源”还没有类似石牌发展瓶颈的城中村问题，该路段若能得到“慧眼”赏识，充分发挥自身优势，假以时日发展前景不可估量。

可以想象，届时粤垦路的楼市将会迎来一个崭新的纪元。