在市政府将白云区建设成为田园山林生态城区的“北优”战略作用之下，白云楼市利好频传，其二手市场潜力也逐渐释放出来，而且成交状况呈现出 “两极分化”的现象，即高价房与低价房成交较多、中价房成交较少的情况，地域特色明显。

高价房：景观取胜  货少价高

“云山湖水”四字概括了白云区的环境特点，也体现了该区的豪宅分布状况，分布在“绿肺”白云山一带的有白云堡豪苑、体育花园等，南湖板块则有江南世家、山水庭院等，均以环境卖点取胜。据满堂红地产工作人员介绍，相对于南湖豪宅，白云山一带的高档住宅区开发较早，二手成交也较为活跃，例如体育花园的二手价格在７０００－９０００元／平方米左右，比当初的一手楼价还要贵，但是业主多数用来自住，依然在市场上供不应求；白云堡豪苑的二手交易则以租赁为主，租金从70-95元/平方米不等，租户多为企业的高层人士。

低价房：物美价廉  大众青睐

成交资料显示，3000元/平方米以下的二手房在白云区总的二手房屋交易量占有6成以上的比例。从地域上看，楼盘密集的机场路板块近年来交通、配套等方面均有较大改观，不仅吸引了当地的居民和外来经商者居家在此，近期越秀、荔湾等老城区的居民也纷纷将其作为置业之选，尤以性价比高的房改房受欢迎。在罗冲围、同和一带，安置房、解困房是当地房产市场的主流，虽然楼盘素质一般，但是配套齐善，生活非常方便，客户群体主要由拆迁户、当地居民和工厂职工构成。

中价房：竞争面广  成交不多 

与天河、东山等广州其他区域的二手楼市中价房是主力军不同，白云区价格在3000-4500元/平方米之间的盘源成交量并不大。满堂红地产机场路分行负责人认为，这主要是由于白云区的二手中价房竞争力不强所致，一来同等价位的二手房在广州其它区域比比皆是，白云区的中价房对消费者并无特别大的吸引力；二来白云区的一手新盘众多，像白云高尔夫花园一类卖点突出的楼盘均价也只是在4000元/平方米左右，花同样的钱置业者通常会考虑买一手楼多一点。

可以预期，在地铁二号线即将全线贯通、打造白云新城中心商贸区、建设绿色科技走廊研发中心等市政利好的大力促动下，会有越来越多的置业者认可白云区的居住环境，当地的二手楼市也会越走越旺。