“房价必降”是开给工薪阶层的空头支票

《人民日报》发表了一篇时事点评，题目是《随着建房成本下降未来房价必降》。作者认为 “房价不跌论”违背价值规律。其基本观点是：随着科技的发展和社会劳动生产率的提高，建房的成本也会下降，商品房的价格必然成下降趋势。同时，作者提出随着人口红利的减少，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。

这篇时事点评的出台，应该与有关部门接连报道今年前七个月全国房价涨幅再创新高，显示国家调控政策又一次失败有关。我以为，从理论上分析，作者的观点并非完全没有道理。但是作者忽略了一个最重要的因素：时间。作者认为“未来房价必降”，那么“未来”究竟是个什么概念？10年？30年？还是50年？

我记得有个流传很久的故事，说的是庄周家贫，一家人快要饿死了，他硬着头皮去向监河侯借点粮食。监河侯说：“没问题。等我发了大财，借给你三百两金子，这样好吗？”据说好脾气的庄子听了以后“忿然作色”。我想人民日报的这篇时事点评肯定会让很多人“忿然作色”！

我们可以肯定，对当前急需住房的广大工薪阶层来讲，他们在“未来”是不会缺房的。现在50岁左右的人，基本都有兄弟姐妹，祖上传下来的一套小房子解决不了他们的供需问题（倒是引发不少房产纠纷）。真正能缓解供需矛盾的住房，是50岁这一代人的自有住房。而他们退出人生舞台的时间，大约还需要30年左右（我国发达地区人均寿命在75岁—80岁之间）。也就是说，目前30岁左右及30岁以下的独生子女们，每家都“潜在拥有”两套以上的住房（指男女双方父母的住房），但这住房要30年左右的时间才能兑现。那时的房屋市场应该会供过于求，房价肯定会降下来。那么现在呢？总不能让他们到马路上去睡觉吧！

文章作者认为，“随着科技的发展和社会劳动生产率的提高，建房的成本也会下降，商品房的价格必然呈下降趋势。”我以为这个观点过于武断，没有任何依据。就房地产行业而言，目前成本构成的主要因素是政府成本（土地、税费）、原材料成本、人工成本、开发商成本（利润）。考虑到资源、环保、民生等因素，原材料成本和人工成本是只会上涨而不可能下降的。从现状分析，房地产行业是政府财政收入的重要支柱，关系着政府的政绩和经济利益。只要政府没有让利于民的意愿，调控只能是一种政治姿态，雷声大雨点小。至于开发商们，如果政府不出台实质性的措施，让他们主动降低利润，无异于与狐谋皮！

基于以上分析，笔者以为“房价必降”只能算是给工薪阶层开出的空头支票，很难兑现的。至少十年之内，房价虽然有可能在政策打压下短期下挫，缓慢上涨仍然是房地产市场的主旋律。

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