加载中…请给北漂这样建公租房小区
(2023-12-09 22:29:45)
标签：
公租房北漂受益权房价房产 |
分类： 政府建议 |
北京有上千万北漂，很多人只能租房住。
政府要为人民做实事，就该建好公租房。
这是我设计的公租房，独卫开间很简单。
北漂租这样一间房住，生活就很幸福了。
每层40个独卫开间，共用2个多功能厅，
电梯x4，楼梯x2，地上21层，住800人。
地下一层，顶层，都不住人，做成会所。
居住密度大，组织各种活动，好交朋友。
小区占地25万平米，能建45栋公租楼。
能让36000名北漂，在北京有房，有家。
有8栋15层配套楼，好吃喝玩乐，看病。
人均建房面积36平米，人均造价15万，
造价54亿，地价款162亿，政府很赚钱。
要么交60万买断承租权，可委托出租。
预期年化收益6%，每间月租3000元。
总之，这种公租房，不用政府花钱建设，
投资这种公租房，能自住，或每月收租。
公租房的产权，归所在地的国资委所有，
出租受益权，归投资60万者，统一配租，
每月小区收的租金，平分给所有投资人。
出租率90%时，每份投资，每月2700元。
每栋楼楼顶会所的租金，将冲抵物业费。
每月物业公司要如实报账给投资人代表。
物业费的二成是物业公司利润，四成给，
物业员工发工资，四成抵各种物业杂费。
小区每月的配套楼租金，归国资委所有，
按地上4元，地下1元，每月约1302万，
虽然钱不多，但已经足够实现，可持续。
小区有共享汽车，专线巴士，出行便利。
对政府来说：
1，能赚每户45万，每小区162亿地价。
2，只要人均占地10.8平米，超级省地。
3，房子归政府，每月还有1302万租金。
4，每建1个小区，能安居36000名北漂。
对投资人来说：
1，每投资60万，每月有近3000元分红。
2，虽然没有产权，但事实上拥有受益权。
3，若出租率太低，可要求增加人才引进。
对承租人来说：
1，只要每月3000元，就能在北京有个家，
2，小区配套全，有共享汽车和专线巴士。
3，不再合租，能用公积金，能交到朋友。
防徇私舞弊：
1，投资公租房的受益权人，要公示名单。
2，承租公租房，要刷脸进出小区，实名。
3，每人只能承租一间，且必须本人自住。
4，每栋楼会公示，每间每月的入住时间。
5，对于租了房，不自住的，要及时清退。
自问与自答：
1，您觉得，有多少北漂，愿意租这种房？
2，我觉得，至少396万北漂，愿意来住。
3，很多北京户籍人口，也会愿意住这房。
4，还有很多人会投60万，然后自己长住。
5，有的是人才，愿意来北京发展，信么？
6，所以，先建110个小区，投23760亿。
7，其中17820亿地价款，政府可以拿走。
7，其中17820亿地价款，政府可以拿走。
8，有5940亿的工程，承建商会非常开心。
9，会影响北京的房价和房租，但不严重，
10，因为这种房子品质，没绝对竞争力。
占地2080万平米，55个小区的新城模板，
北京用5年时间，建110个小区，很轻松。
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